中指院：房地产政策触底转向 房企海外债违约将减缓

针对中国人民银行日前对房地产业的最新评论，中国指数研究院16日发布解读报告，称这是大陆政府近1个月內第3次在重要金融会议中提及房地产业，向市场传递维稳讯号；第四季，随着房地产贷款投放提速，市场至暗已过，房企资金压力将缓解。

中指院在官方微信号刊登该报告，认为随着房地产贷款政策触底回暖，房地产贷款投放加速，房企融资环境好转，销售回款提速，将使房企资金压力明显缓解，进而房企海外债密集违约也将减缓。

报告指出，下半年以来，部分热点城市在房贷收紧的影响下，市场已出现明显降温，但政策整体收紧也造成对部分刚需及合理改善型住房需求的误伤。预计第四季，房价回稳的城市房贷利率及放款速度等信贷端政策，或将迎来实质改善。

人民银行金融市场司司长邹澜表示，恒大集团总负债中，金融负债不到三分之一，债权人也比较分散，单个金融机构风险敞口不大，总体上看，风险对金融行业的外溢性可控。

邹澜指，近年这家公司经营管理不善，未能根据市场形势变化审慎经营，反而盲目多元化扩张，造成经营和财务指标严重恶化，最终爆发风险，而恒大集团问题在房地产行业是个別现象，又指经过近几年房地产宏观调控，大多数房地产企业经营稳健，财务指标良好，房地产行业总体是健康。

邹澜又提到，近期受个別房企债券违约等风险事件影响，境外房企美元债价格出现较大幅度下跌，是市场在违约事件出现后自然反应。相关部门已关注到境外房企和美元债市场变化，将敦促发债企业及股东严格遵守市场纪律和规则，妥善处理好自身债务问题。