广州服务业发展“十四五”规划出炉　天河CBD投资潜力佳

作为粤港澳大湾区四大中心城市，广州在十四五时期的计划也是马不停蹄。随着今年年中广州政府公布《广州“十四五”规划》，目标令广州每年平均生产总值取得6%增长，至2025年，广州生产总值将会达到人民币3.5万亿元，《广州金融发展“十四五”规划》及《广州市服务业发展“十四五”规划》亦在最近相继出炉，带领广州高质量高速发展。

以“创新”拉动金融发展

为配合《广州“十四五”规划》，广州于9月推出《广州金融发展“十四五”规划》，此规划以“创新”作为核心价值，围绕服务实体经济、防控金融风险、深化金融改革三大任务，紧扣发展目标，谋划出共建粤港澳大湾区国际金融枢纽、构建科创金融体系、发展普惠金融等12项重点任务，并列出以广州期货交易所为核心建立期货产业园区、推进设立粤港澳大湾区国际商业银行、争取广州数字人民币试点、推动设立港澳保险售后服务中心、支持广州金融控股集团申请金融控股公司牌照等40项重点项目和工作。

其中，该规划已经为广州市包括越秀区、海珠区、天河区等11个区域设下金融发展定位，例如越秀区建设为推进国家产融合作试点城市、海珠区为建设数字经济和人工智能发展核心区、天河区则会依托国际金融城打造粤港澳金融合作示范区。天河区更将以总部经济为引领，做精做优金融业、新一代资讯技术、现代商贸业和商务服务业等四大主导产业，提速发展文化创意、生物工程、健康服务、节能环保服务、跨境电商、总集成总承包、智慧装备和机器人研发设计等若干个新兴产业和新兴业态，初步建成现代服务核心区、创新创意引导区等，加上今年4月天河区已设立了期货交易所，相信将使天河区的金融领域发展更为强大，拉动广州金融业的发展。

现代服务业目标2025年增长值突破2.5万亿

此外，广州当局更于10月中旬公布了《广州市服务业发展“十四五”规划》，翼带动广州现代服务业市场。规划中将会有两个发展重心，包括推动现代商贸、现代物流、金融服务、会展服务、专业服务、软件和信息技术服务等九大重点行业提升整体质量，以及打响总部经济、平台经济、分享经济、共用经济、定制经济、夜间经济、直播经济等六大服务经济品牌，期望在2025年基本建成具有全球影响力的现代服务经济中心。规划目标到2025年，服务业增加值突破人民币2.5万亿元，增加值超过千亿元的服务性行业将达到8个以上，现代服务业增加值占服务业增加值比重达到68%；创新能力方面，高新技术和技术先进型服务业企业群不断壮大，服务业研发投入稳步增长，产业数字化、数字产业化取得丰硕成果，全市软件业营业收入突破人民币8,000亿元；贸易及投资方面，数字贸易、跨境贸易蓬勃发展，在穗投资世界500强企业数量持续增长，服务外包合同执行额达到120亿美元，且国际物流枢纽取得重大成果，海港集装箱输送量达到2,800万标箱，机场货邮输送量达350万吨。

广州天河区CBD潜力佳租金水平存增值空间

受惠于广州政府多方面推动高质量发展和营商环境不断改善，广州在未来五年将迎来急速发展，届时整体经济规模提升，广州投资市场亦将带至另一个高峰，特別是写字楼市场，也将会是其中一个极具投资价值的部分。而说到广州最具价值的区域，莫过于广州发展引擎天河区。

天河是广州经济第一强区，国內生产总值从2015年的人民币3,433亿元增长至2020年的人民币5,313亿元，已连续14年蝉联全广州第一。天河CBD更是强区中的强区，拥有121栋商务楼宇，总建筑面积超过1,300万平方米，超300米以上甲级写字楼8栋，年税收超亿元的楼宇71栋，超十亿元楼宇17栋。其中，珠江新城核心区作为甲级写字楼最多的广州天河中央商务区的核心区域，被认为是华南地区金融业及高端服务业的中心，与广州其他区相比，珠江新城的甲级写字楼租金水平最高。上月底，区內发布了一宗大额交易，越秀房产基金（港股代码：405）向越秀地产（港股代码：123）收购广州十大摩天大楼之一越秀金融大厦，作价78亿元人民币。

越秀金融大厦设于交通枢纽策略地段，交通便利，与邻近主要地铁线路站点的步行距离约5-10分钟，连接地铁三、五号线及旅客捷运系统(APM为无人驾驶列车)系统，而距离仅200米的地铁十八号线与十三号线二期的换乘站冼村站，分別于2021年9月及预期于2022年开通。进一步完善的公共交通网络，有利于站点周边写字楼的租金提升。截至2021年9月30日，越秀金融大厦写字楼空间的租金约为每月每平方米人民币199.3元，而同区可比的国际甲级写字楼于2021年二季度的平均租金每月每平方米为人民币218元。未来几年，珠江新城将是金融企业、高端服务业企业租赁选址的首选，预期该区的租赁表现将最为优异。