上车机会来了！公募REITs市场再迎两只产品获批！

11月15日，资本邦了解到，继2021年5月17日首批9只公募REITs获批后，11月12日晚间，市场再迎两只公募REITs获得发行批文，据悉，此次获批的分别是建信中关村产业园REIT和华夏越秀高速公路REIT。

在投资标的上，两只基金特色鲜明。建信中关村产业园REIT属于产权类REITs，华夏越秀高速公路REITs则属于特许经营权类资产。

具体来看，建信中关村产业园REIT标的资产包含3栋物业，位于北京市海淀区中关村软件园。截至2020年末，园区每平方公里产值近1300亿元。截至今年6月末，标的资产出租率超过90%，承租企业集中于软件与服务业、金融科技等，租金收入表现良好。

而华夏越秀高速公路REIT的标的资产是汉孝高速，位于湖北武汉。该项目是福银高速(G70)的重要组成部分，同时连通京港澳高速(G4)和沪蓉高速(G42)，是武汉西北方向放射性通道，毗邻武汉天河国际机场。

业内人士指出，REITs的标的资产一般具有较强的抗通胀、保值功能。REITs具有长期可靠且具有增长性的分红收入，还可以通过本身价值的上涨获得资本利得的收入。公募REITs的发行认购门槛低，由专业机构管理，也为个人投资者配置优质的不动产资产、分享国家经济高质量发展的机遇提供了投资路径。RETIs与其他股债商品的相关性低，可改善组合风险收益特征、分散风险、优化投资组合。多数REITs能在证券交易所上市交易，与传统的以所有权为目的不动产投资相比，REITs具有更丰富的参与和退出的方式。