第二批4单公募REITs“在路上”，聚焦产业园及高速公路

11月18日，资本邦了解到，11月16日，中国交建发布公告称，华夏中国交建高速公路封闭式基础设施证券投资基金申请获受理。

相关资料显示，自6月21日首批9只公募REITs上市后，第二批公募REITs已在路上。具体来看，建信中关村产业园REIT和华夏越秀高速公路REIT2单项目已获沪深交易所审批通过;国泰君安临港东久智能制造产业园封闭式基础设施证券投资基金和华夏中国交建高速公路封闭式基础设施证券投资基金2单项目处于申报审核阶段。可以看出，第二批公募REITs产品包含2单产业园区和2单高速公路，分布于北京、上海及湖北等核心区域，公募REITs市场规模将进一步扩充。

相关专业人士表示，公募REITs为我国基建行业提供融资新渠道，有助于盘活存量资产。同时为投资者提供更多元的资产配置选择，有助于支持金融服务实体经济。

对于首批公募REITs上市表现，数据显示，截至2021年11月17日，9只产品收盘价较发行价涨幅平均17.7%。其中，中航首钢绿能REIT和富国首创水务REIT涨幅最大，分别为30.9%和27.46%。

相关业务负责人表示，开局良好或与三个原因有关：一是首批公募REITs底层资产均为成熟优质的基础设施，投资人逐渐认识到公募REITs资产的稀缺性;二是市场投资需求旺盛，9只产品中有2只有效认购倍数超10倍，平均有效认购倍数为7.89倍，私募基金，商业银行、券商等资管机构均有参与;三是在目前提供稳健收益的优质资产稀缺背景下，公募REITs除了底层资产的强制分红收益外，还包括资产增值和二级市场交易的流动性溢价，风险及收益特征颇具吸引力。

值得一提的是，首批9只公募REITs中已有部分产品开启2021年度首次分红。今年11月11日，中航基金披露中航首钢绿能REIT分红公告称，此次分红采用现金分红方式，分红方案为5.1541元/10份基金份额;同日，中金基金发布中金普洛斯REIT分红公告称，此次分红采用现金分红方式，分红方案为0.5220元/10份基金份额，并免收分红手续费。

在上述背景之下，对于第二批在路上的公募REITs，市场机构较为期待。

据公开资料显示，建信中关村产业园REIT共计发行9亿份，其中，战略配售6.3亿份，网下发售1.88亿份，公众认购份额为0.82亿份;华夏越秀高速公路REIT共计发行3亿份，其中，战略配售2.1亿份，网下发售0.63亿份，公众可以认购0.27亿份。

相关政策方面，11月17日，银保监会发文同意保险资金投资公募REITs。目前我国公募REITs处于初创期，整体市场规模较小，流动性较小，但长期来看未来发展空间巨大。