首批公募REITs运行平稳，市场即将上新第二批新品

11月22日，资本邦了解到，近两个月内，第二批共4只公募REITs陆续进入发行审批流程，其中2只REITs认购在即。据市场相关信息表示，近日获批的2只公募REITs产品有望于2021年11月26日至29日期间正式发售，最快于12月6日成立。

此番公募REITs队伍再次扩容，有望继续赢得投资者青睐。截至目前，首批公募基础设施REITs自6月21日上市以来已满五个月时间，期间9只产品整体运行平稳。截至今年11月19日收盘，9只基础设施公募REITs中，首创水务REIT价格涨幅最高，为28.97%;首钢绿能涨幅达到27.8%;中金普洛斯REIT、盐港REIT涨幅双双超20%;张江REIT、浙江杭徽REIT、蛇口产园、东吴苏园涨幅均超过10%。

业内分析人士表示，REITs的标的资产一般具有较强的抗通胀、保值功能。REITs具有长期可靠且具有增长性的分红收入，还可以通过本身价值的上涨获得资本利得的收入。公募REITS的发行认购门槛低，由专业机构管理，也为个人投资者配置优质的不动产资产、分享国家经济高质量发展的机遇提供了投资路径。

中信建投证券研报表示，从投资角度看，基础设施公募REITs适合偏好长期稳定收益的机构投资者和个人投资者。其中，由于特许经营权类REITs需要采取现金流折现法进行估值，其类似于债券，即市场基准利率降低时，资产折现率降低，估值增加，收益增加;产权类REITs的标的资产是不动产，其优势在于抗通胀，当经济体中存在流动性过剩的情况时，其升值潜力增长。

由于此种产品的种种特性，有业内人士建议公众投资者将其作为未来养老资产来配置，以获取非投机性、长期稳定收益。