平均认购倍数超50，第二批公募REITs再现机构热捧行情！险资成亮点，留给公众投资时间仅两天

11月25日，资本邦了解到，随着第二批REITs产品正式发行，华夏和建信两家公司旗下的公募REITs陆续披露的询价结果也相继出炉，从两只产品平均有效认购倍数超50倍的情况来看，两只产品在机构间的热捧程度远超首批。

2021年11月23日，建信基金和华夏基金双双发布基金份额发售公告，相关公告显示，建信中关村产业园REIT认购价格为3.200元/份，预计募集资金总额为28.80亿元；华夏越秀高速REIT发售价格为7.100元/份，预计募集资金总额为21.3亿元。

值得注意的是，剔除无效报价后，较之首批的9只REITs而言，此次发售的两只REITs的网下机构认购倍数堪称惊人。

其中，建信中关村产业园REIT有53家网下投资者，管理配售对象110个，报价区间为2.851元/份-3.350元/份，拟认购份额数量总和为106.18亿份，为初始网下发售份额数量的56.35倍。

华夏越秀高速REIT网下投资者有40家，管理配售对象95个，报价区间为6.512元/份-7.499元/份，拟认购数量总和为27.8410亿份，为初始网下发售份额数量的44.19倍。

相比较而言，底层资产同样为产业园区首批REITs中，博时蛇口产园REIT全部配售对象拟认购数量总和为初始网下发售份额数量的15.31倍，华安张江光大REIT为10.07倍，东吴苏园产业REIT为4.507倍。

同为高速公路的首批公募REITs中，浙江杭徽发售价格为8.72元/份，广州广河发售价格为13.02元/份，其网下有效认购倍数仅达到4.86倍和4.56倍。

此外，与首批情况类似的特点是，第二批留给公众投资者初始基金份额依旧不多，均不足发售份额总数比例的10%；但初始战略配售发售份额却均超过发售总量的70%。

根据发售时间安排，在顺利完成网下投资者认购之后，首批公募REITs将在11月29日启动公众投资者认购，且两只公募REITs面向公众投资者的募集时间只有11月29日至11月30日短短两天时间。

近期，银保监会明确保险资金可以参与REITs投资，而在此次的两只产品中，便已经有所体现。

其中，建信中关村REIT的战略配售投资者有国寿投资、首钢基金、太平人寿保险、中信保诚人寿保险、太平财产保险、中信证券、新华人寿保险等。

华夏越秀高速REIT的战略配售投资者有中国保险投资基金、中信证券、中国银河证券以及多只资管产品和私募基金。