IPO | 中梁控股旗下物管公司中梁百悦二次递表港交所

11月25日，资本邦了解到，中梁百悦递表港交所主板，这是其继4月29日递表失效后的再一次IPO申请。

招股书显示，中梁百悦是中国一家物业管理服务提供商，业务遍及全国。2018年4月，从中梁控股(02772.HK)中分离出来。

截至今年上半年，公司有在管项目291个，签约将由公司管理的项目508个，在管总建筑面积约33.2百万平方米，签约总建筑面积约7120万平方米，覆盖中国18个省、两个直辖市及三个自治区的154个城市。其中，公司的大部分业务位于长三角，截至上半年，公司56.1%的在管建筑面积位于该地区。

于往绩记录期间，公司主要从三个业务分部产生收益：物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务。

财务方面，公司的收益由2018年人民币（下同）1.76亿元增加至2020年的7.05亿元，复合年增长率为100.2%；净利润由2018年的2664.4万元增加至2020年的8622.9万元，复合年增长率为79.9%。

公司的收益由截至2020年6月30日止六个月的2.16亿元大幅增加至截至2021年6月30日止六个月的6.63亿元，同比增长207.3%；净利润亦由截至2020年6月30日止六个月的2587.1万元大幅增加至截至2021年6月30日止六个月的1.06亿元，同比增长307.7%。

值得注意的是，公司收益严重依赖中梁控股集团，而中梁控股集团是公司的关联方且公司对其并无控制权。

于2018年及2019年，非业主增值服务的收益分别占同期公司总收益的99.9%及89.8%，而来自中梁控股集团的收益分别占同期非业主增值服务总收益的74.5%及69.3%。

除此之外，公司还依赖主要客户。于2018年、2019年及2020年以及截至2021年6月30日止6个月，五大客户所产生的收益分别为1.55亿元、2.64亿元、3.48亿元及3.39亿元，分别占公司同期总收益的88.4%、74.7%、49.4%及51.2%。