第二批公募REITs今日正式开售！或将启动比例配售

11月29日，资本邦了解到，今日，第二批公募基础设施投资基金(REITs)启动发行。值得注意的是，因第二批公募REITs网下询价以及认购倍数远超首批情况，显示了投资者对REITs类产品投资价值的认可，基金人士表示，预计第二批大概率一日售罄，启动比例配售。

相关发售公告显示，本次两只公募REITs募集期均为2021年11月29日至2021年11月30日。同时，发售公告指出，若公众投资者在募集期内有效认购申请份额总额超过公众投资者的募集上限，实行末日比例配售。若预计募集首日有效认购申请全部确认后，公众投资者募集总规模达到或超过公众发售规模上限，公众发售部分的募集期将提前结束。

数据显示，本次两只公募REITs总募集金额约50.1亿元。其中，建信中关村产业园REIT认购价格为3.2元/份，预计募集资金总额为28.80亿元;华夏越秀高速REIT发售价格为7.1元/份，预计募集资金总额为21.3亿元。不过，两只公募REITs留给公众投资者发售的初始基金份额并不多，分别为0.8075亿份和0.27亿份，均不足发售份额总数比例的10%。

此外，根据基金招募说明书中披露的可供分配金额测算，华夏越秀高速REIT2021年预测净现金流分派率为7.07%(年化，下同)，2022年预测净现金流分派率为7.22%;而建信中关村产业园REIT2021年投资人净现金流分派率为4.19%，2022年投资人净现金流分派率为4.34%。

回顾首批公募REITs发售情况来看，9只公募REITs面向公众投资者募集总额为19亿元，但最终认购金额近490亿元，超拟募资额25倍之多。