绿城中国：2021年销售额增速领跑行业 获市场高度认可

刚刚过去的2021年，对房地产市场而言，注定是不平凡的一年，从上半年的销售强劲增长，到下半年的降温与爆雷，房地产行业再迎阶段性调整。不过，大浪淘沙后留下来的都是精品，随着行业出清加速，具备优质土储、良好运营管理、出众产品力及控负债能力的房企，已然展现出强劲的增长潜力。

2022年1月4日晚间，头部房企绿城中国（3900.HK）正式公布2021年度销售“答卷”。2021年1-12月，绿城集团累计取得总合同销售面积约1557万平方米，总合同销售金额约人民币3509亿元，同比增长约21%，较“3100亿元”的年度销售目标完成率高达113%。21%的销售增长，也使绿城成为TOP10房企中同比增幅最高的企业。

业绩强劲增长 获资本市场认可

分析人士指出，绿城中国大幅超额完成年度销售目标，主要得益于在投资精准的前提下，公司坚持“品质为先”的产品理念，得到市场高度认可。与此同时，绿城多年的营销精进形成了敏锐的市场嗅觉，更灵活、主动、有效地调整营销策略，助力公司销售业绩稳步提升。

在投资土储方面，绿城严格实施“1+5+N”的布局战略，聚焦深耕浙江和五大城市群中核心一二线城市，公司近年来获取的项目均处于安全性高、风险可控的重点城市。以半年度数据为例，截至6月30日，绿城共计在31座城市新增项目67个，其中一二线城市新增货值占比78%，主要集中在杭州、宁波、西安等城市。从区域分布看，长三角作为公司战略深耕地，新增货值占比50%。

另据克而瑞年度榜单数据，绿城中国2021年投资货值规模超3000亿元，同样超额完成了公司年初制定的新增货值目标。充足且优质的土地储备，无疑将为绿城中国后续业绩增长提供更有力的支撑。

值得一提的是，绿城中国亮眼的表现也获得了资本市场高度认可。12月1日，国际三大评级机构之一穆迪发布报告，维持绿城中国企业家族评级为Ba3，展望“稳定”。12月17日，花旗银行在其最新地产行业报告中，将绿城中国评级上调至“买入”，目标价提升至14.8港元/股。此外，瑞士信贷亦在12月中旬发布的研究报告中，大幅提高了绿城中国的目标价。

产品力独树一帜 助力企业穿越周期

作为产品主义的践行者，绿城中国始终坚持创新引领，在“品质为先”理念的指引下，以实力筑细节，以匠心筑精品，营造美丽建筑，创造美好生活。

据悉，公司坚持创新的“二八法则”，20%做创新产品，80%做标准化产品；强调研以致用，完善创新研发与落地机制，体系化开展创新工作；完善产品研发与落地保障机制，体系化推进创新成果落地应用；以客户需求为出发点，积极投入绿色健康园区、智慧园区、智能家居等方面的研发，做到“一年创新、两年落地、三年复制”，通过持续创新和迭代高品质新产品，始终保持产品的核心竞争力。

凭借行业领先的产品品质和全面综合的产品实力，绿城中国荣获亿翰智库“2021中国房企超级产品力TOP10”第一名，并获评“2021中国房企建筑匠造力TOP10”。

此外，2021年全年，绿城旗下作品共获得百余项国内外大奖的肯定。其中，绿城·舟山如心小镇银杏园荣获2020-2021年度中国建设工程鲁班奖（国家优质工程）；自投项目北京西山燕庐、代建项目珠海翠湖香山国际花园-玉兰苑，获2021中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖；宁波凤起潮鸣荣获美国TAC世界设计奖-建筑设计大奖Winner；舟山长峙岛如心小镇中心荣获2021年度GBE最佳主题特色商业综合体奖；长沙明月江南生活美学馆、杭州杨柳郡园等荣获美国缪斯（MUSE）设计大奖铂金奖。

宁波凤起潮鸣

绿城中国董事会主席张亚东曾公开表示：“绿城始终是一家高举产品主义旗帜的公司，过去是，现在是，将来也是。”

正是得益于这种长期的产品主义，在调控大环境下，绿城还能持续维持高速增长的态势。

加码数字化建设 赋能经营管理

除了聚焦产品品质，绿城中国近年来持续加强信息化建设力度，致力于将数字力打造为公司的又一核心竞争力。2021年，公司在运营端、营销端、财务端和产品端，数字化程度均得到进一步提升。

据介绍，绿城在运营端以“目标达成，信息对称”为主要建设思路，围绕公司利润、现金流、货值等核心经营数据，构建数字AI平台，逐步推广上线使用，深化大运营体系落地；在营销端，营销战图实时呈现销售数据，绿城云、绿城智、云销+等数字产品同步落地运营，营销数字化上了一个台阶。

随着绿城数字化建设成果的逐步呈现，公司已经从以往走出去学习行业中优秀的案例、做法，变成了现在行业内学习的对象，逐渐得到同行的认可。下一步，绿城将聚焦通过数字化为公司经营管理赋能的问题，以期实现“管理更智能，经营更智慧”的数字化愿景。

绿城大运营管理体系

三年前，绿城中国提出要“从特长生向全面发展的优等生”转变，既要保留高品质，又要强调均好性。三年后，我们看到绿城已经把“品质为先”的理念由产品品质扩充到服务品质、经营品质等多个方面，逐渐走出了高质量发展企业的成长路线。

来源：发布易