房企全年業績出爐12月樓市回暖 地產股新年開門紅連續兩日大漲

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去年下半年以來，「三條紅線」、「房地產貸款集中度管理」及「土地供應兩集中」等政策相繼出台，市場便持續轉冷，房地產行業開啓降速求穩模式。

此前12月召開的中央經濟工作會議除了提到「房住不炒」「保障房」「長租房」等關鍵詞外，還首次出現了「預期引導」「良性循環」「探索新的發展模式」。此外，會議還提出支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。市場分析稱，22城第三批集中供地普遍「放寬」出讓規則，降低拿地門檻，規則朝著有利於房企的方向變化。配合政策發力適當靠前的要求，2021年12月以來地方性調整政策密集出台，可以期待2022年一季度各地穩住房地產市場需求的政策空間會變得更大。

百強房企2021全年業績出爐 12月樓市明顯回暖

2021年全年，房地產行業進入降速求穩通道特徵明顯，增速分佈呈現倒V形。監管部門此前曾多次公開表態要維護房地產市場健康發展，並保持房地產金融政策的連續性、一致性和穩定性。

2022年新年前夕，多家機構發佈2021年百強房企全年銷售業績榜單。中指研究院數據顯示，2021年百強企業銷售額平均增速為4.2%，遠低於2017年的36.9%。公佈年度銷售目標的32家代表企業，目標完成率總體明顯低於2020年。此外，克而瑞發佈《2021 年1-12 月中國房地產企業銷售TOP100 排行榜》顯示，12 月百強單月權益銷售金額同比下降38.5%，降幅較前值縮窄4.1pct根據克而瑞數據計算，百強12月全口徑銷售金額同比下降36.0%，降幅較前值收窄3.3pct;1-12 月全口徑累計銷售金額同比增幅較前值下降5.0 百分點至-3.2%。

不過，中原地產研究中心統計數據顯示，2021年12月，北京二手房成交量為15442套，環比上漲30%，這個成交量是2021年9月來連續4個月的高點，接近2021年8月市場成交量。2021年全年，北京二手房成交量達到了19.31萬套，是最近5年的最高點。貝殼研究院數據顯示，2021年10-12月，重點50城貝殼二手房月度成交量環比分别增加8%，2%及24%，二手房市場成交基本築底。部分重點城市正在逐步走出低谷，如深圳、廣州、東莞、佛山、上海、合肥、蘇州等成交量持續改善。與此同時，克而瑞研究中心數據顯示，2021年12月，重點城市商品住宅成交規模穩步回升，成交面積環比增逾10%。專家認為，樓市成交回暖趨勢有望在2022年一季度得以延續，二手房議價空間依然較大，按揭貸款發放速度加快，換房需求有望進一步釋放。

另外，從上市房企日前陸續發佈2021年12月銷售及拿地情況數據看，2021年年底，很多房企積極參與2021年最後一輪土拍，為2022年新項目入市打基礎。機構分析表示，房地產行業當前融資處於較低水平，多數房企開發資金來源逐漸側重於經營性融資。同時，有的房企為了節省拿地資金成本，積極發展代建項目。展望2022年，房地產行業供需兩端受限帶來拿地、銷售、降槓桿之間的不協調加重，預測存在拿地端分化傳導到銷售端的可能，融資端若無實質性放松，將倒逼房企「以價換量」加強内生回款。

「穩增長」寬信用加碼 地產股實現新年開門紅大漲

近期「穩增長」寬信用繼續加碼，一行兩會持續發聲明確房地產板塊的金融支持，地產行業供給側改革進入中後期。地產板塊「最糟糕的時候」或已過去，主流機構也集中發聲關注地產配置價值，存量地產龍頭企業或將持續受益。

1月4日，中國人民銀行上海總部召開2022年貨幣信貸工作會議指出，要健全市場化利率形成和傳導機制。繼續深化LPR改革，進一步完善内部轉移定價機制，把LPR内嵌入其中，持續釋放LPR改革紅利，推動實際貸款利率穩中有降。切實維護好存貸款市場金融秩序，加強存款利率自律管理，杜絕出現新的不規範存款創新產品。所有放貸機構均需按要求明示貸款年化利率，採用單利方法計算的必須標明。要繼續穩妥實施房地產金融審慎管理。要堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，加強預期引導，各商業銀行要進一步優化信貸結構，提升服務實體經濟的能力，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產業良性循環和健康發展。業界認為，這也將構成2022年樓市政策的主旋律。

中信證券發佈最新研報也稱，繼續看好A股地產龍頭公司。A股地產龍頭公司，既不存在股權融資的可能，又確實受益於較為穩固的盈利能力和市場份額的小幅提升。中信建投認為，中央經濟工作會議對宏觀經濟和房地產行業政策定調偏暖，房地產被擺到暢通國民經濟循環的重要位置，中長期來看，行業產能初清疊加房地產市場長效機制的建立，將有助於行業資源進一步向優質企業集聚。華安證券策略團隊也認為，房地產調控逐步放松和預期轉變，行業風險集中釋放近尾聲，政策底部確定，建議關注地產等板塊的配置價值。

二級市場方面，剛剛元旦假期結束，A股1月4日迎來新年首個交易日，三大指數集體收跌，不過不同於指數的弱勢，地產板塊卻迎來了2022年「開門紅」，房地產板塊指數逆勢漲超1%。港股、A股兩地地產股攜手上漲，力撐港、A大盤。

1月5日，A股房地產板塊再度拉升大漲。截止午間收盤，宋都股份(600077.CN)、萊茵體育(000558.CN)漲停，華僑城A(000069.CN)漲超8%，三湘印象漲近7%，濱江集團(002244.CN)、中交地產漲超5%，萬科A(000002.CN)、金科股份(000656.CN)、新城控股(601155.CN)等多股拉升漲近5%。此外，多只房地產ETF(512200.CN)拉升衝高漲超1%實現了四連升，場内交投持續活躍。