营收突破千亿大关后 绿城中国提质起跑

营业收入首次超千亿元、利润大幅增长、合同销售额增速稳居TOP10房企第一、土地投资量质齐升......

2021年，绿城中国（03900.HK）无惧行业波动，向市场与投资者交出了一份表现亮眼的“成绩单”，公司在经营效益、销售规模、土地投资和产品服务等多个维度均取得了良好发展态势。

3月23日下午，绿城中国举行线上业绩发布会，管理团队详解了2021年全年业绩表现及未来发展战略。

成绩：规模创新高 营收超千亿

数据显示，绿城中国2021年实现营收1002.40亿元，同比大幅提升52.4%；净利润为76.87亿元，同比增长33.4%；股东应占利润44.69亿元，同比增长17.7%。若扣除汇兑损益等因素影响，公司全年股东应占核心利润为57.65亿元，较2020年的39.93亿元增加17.72亿元，增幅为44.4%。

销售方面，绿城全年合同销售额再创新高，达3509亿元，同比增长21%，为TOP10房企增速第一，全年目标达成率113%。报告期内，公司贯彻落实精细管控的营销政策，持续聚焦一二线城市，巩固长三角地区优势，北京、杭州、宁波等多城市销售额排名居当地前十且合同销售额超过100亿元。

绿城中国坚持“区域聚焦、城市深耕”策略，2021年共新增101个项目，新增货值3137亿元，均位于安全性高、风险可控、利润兑现度高的重点布局城市。其中一二线城市新增货值占比78%，主要集中在北京、上海、深圳、杭州、宁波、西安等重点城市。从区域分布看，长三角作为绿城的战略深耕地，新增货值1636亿元，占比达52%，未来有望进一步巩固公司在长三角区域的市场份额与行业地位，并有效支撑公司年度和未来销售规模增长。

展望：指标向好 盈利可期

2021年，在房企“三道红线”、银行“两道红线”和预售资金监管等政策背景下，房企融资能力更趋分化。绿城凭借稳健的经营、审慎的财务管理优势，与各金融机构加深战略合作，保持各融资渠道畅通，同时紧跟公开市场与监管政策变化，紧抓融资窗口期，持续保持融资成本处于行业第一梯队。

对于业内关心的“三道红线”问题，据绿城中国执行董事兼执行总裁耿忠强介绍：截至2021年末，绿城的现金短债比是1.7倍，净资产负债率是53.5%，剔除预售帐款后的资产负债率为70.3%。“绿城‘三道红线’的三个关键指标都在进一步向好，公司将确保2023年能够进入绿档，同时根据今年的内外部环境情况，也做好了提前进入绿档的准备。”

值得一提的是，在本次业绩发布会上，绿城中国2022年度经营目标也正式浮出水面，今年公司将完成合同销售额3300亿元，比2021年销售目标提升200亿元；新增货值将达到2500亿至3000亿元。

在行业步入新调整周期的当下，绿城年度销售目标再加码的底气何在？

据悉，2022年绿城预计整体可售货源面积为2034万平方米，货值金额约4442亿元，其中自投项目可售金额3452亿元，一二线城市占比达75%，长三角地区占比达50%。重点推盘项目中，不乏北京沁园、大连海上明月、上海外滩兰庭（黄浦湾二期）、武汉湖畔云庐、重庆春月锦庐等明星产品。

此外，截至2021年末，绿城累计已售未结转金额约3308亿元（权益1777亿元），较上年末增加776亿元。

充足的可售货源叠加行业领先的产品力，以及较大体量的已售未结资金，绿城2022年的盈利表现值得期待。

“2019年到2021年是绿城的‘健身期’，接下来三年将会是‘起跑期’。”公司管理层在业绩发布会上表示，2022年将更加注重稳健、效益、均衡，全面提升“六品”绿城，推动财务指标持续向好，实现稳健经营，走“全品质、高质量”的可持续发展路线。

来源：发布易