2022年权益可售货量将在6500亿以上 碧桂园预计全年去化率不低于70%

3月30日，碧桂园控股有限公司（02007.HK）披露2021年业绩报告。2021年，碧桂园销售业绩保持领先，回款率保持高位，财务状况持续优化，土地储备丰富多元，且布局精准，市场前景广阔。

财报显示，2021年碧桂园共实现归属公司股东的合同销售金额约5580亿元，权益合同销售面积约6641万平米。全年公司营业收入同比增长13%至5230.6亿元。公司经营业绩在去年行业剧烈波动的背景下展现出较强的韧性。

销售稳健的同时，碧桂园财务状况进一步优化，杠杆水平持续走低。截至2021年12月31日，集团现金余额约1813亿元，可动用现金储备充足；总有息负债余额同比下降2.6%至3179.2亿元。净负债率仅45.4%，相比上年底下降10.2个百分点；加权平均融资成本5.2%，较上年底下降了36个基点；现金短债比高达2.3倍。

碧桂园是全国土储布局最为广泛的企业。截至2021年12月31日，公司开发项目遍布中国内地31个省、299个地级行政区划、1425个县级市/区/县，项目总数达到3216个。

截至2021年年底，碧桂园位于中国内地的权益可售资源约14846亿元。另有基本锁定但尚未签约的潜在权益可售资源约3365亿元，合计约1.8万亿元，可维持公司未来3年左右的销售需求。

总体来看，碧桂园的土储资源既丰富又均衡精准，兼具广度和深度。2021年底可售货值中，98%位于常住人口50万以上的区域；93%位于人口流入区域；75%位于长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝等五大都市圈，很好地契合了国家重大区域发展战略和人口流动趋势。

2021年全年，碧桂园共获取333幅土地，权益总代价约1416亿元，对应货值约4200亿元，权益比保持在85%以上。按金额计算，新获取土地中，66%分布在三四线城市，29%通过多元化方式获取土地，撬动了37%的权益货值。

碧桂园在2021年进一步完善了货量结构的调整，布局经济、人口吸附能力更强的城市群和都市圈。新获取土地中，85%的土储聚焦五大都市圈，精准布局为未来业绩增长提供了重要保障。在2021年新增的土储中，江苏、广东、浙江的投资额超过50%，加上河南、上海、安徽的投资，合计超过70%。

公司管理层在发布会上表示，未来将对全国的市场做进一步的分类，按照市场规模、供需关系遴选出符合集团战略发展的市场，更加聚焦于以大都市圈为首的一二线和强三四线城市。

在推货方面，碧桂园方面预计，2022年全年权益可售货量将在6500亿以上，公司将按照“以销定供”进行闭环管理，预计全年去化率不低于70%。

年报发布后，碧桂园股价30日午后一度涨超8.9%，收报6.08港元/股。