东百集团：2021年扣非净利同比增长38.76% 双轮驱动战略蓄势赋能

4月21日晚间，福建东百集团股份有限公司（证券代码：600693，以下简称“东百集团”或“公司”）发布2021年年报。报告显示，公司营业收入18.95亿元，同比增长3.87%；归母净利润1.25亿元，同比下降38.70%。年报披露，归母净利润下降的主要原因是公司2020年出售了佛山芦苞项目股权，本报告期内未出售物流项目。而公司扣非归母净利润同比增长38.76%；毛利率51.85%，同比增加7.62个百分点，可见公司的经营质量持续向好。

标杆项目保持快速发展

作为闽、甘区域性商业零售龙头企业，报告期内，东百集团商业零售主业表现良好。公司“南灯塔”东百中心销售规模超28亿元，同比增长21%，各品类销售额稳居福州市场第一；“北灯塔”兰州中心销售规模超30亿元，同比增长42%。销售规模、客流量稳居兰州市场第一。东百集团表示，公司未来也将以这两个门店为标杆，以福州为东部核心渗透拓展到江浙皖，以兰州为核心逐步向西部地区拓展，逐步开展全国化布局。

在数字化转型上，东百集团抓住当下痛点和重点，全面优化经营逻辑。公司以消费者为中心，通过私域流量精准运营，开启数字化营销之路，迅速搭建数字化生态系统，成功提升经营能力，释放业绩新动能。报告期内，公司实现线上销售总额2.74亿元，线上销售规模同比增长232.84%，通过企微社群、东百云商城、抖音等渠道，以内容和产品为驱动，实现直播常态化，开展直播超1000场，直播销售额同比增长181%。

2021年，东百集团商业零售业务实现主营业务收入16.89亿元，同比增长19.05%。值得注意的是，其零售主营业务毛利2019年、2020年、2021年分别为6.03亿元、6.28亿元、8.31亿元，2020年、2021年分别同比增长4.15%、32.32%。可以看出，公司快速调整品牌布局、加快数字化转型，抓住外部消费回流等举措很好地减少了疫情对商业零售业务带来的冲击。

把握政策东风 持续发力仓储物流

在商业零售板块业绩持续增长、稳定现金流来源基础下，区域商业零售龙头优势为东百集团开拓仓储物流业务提供良好基础。在当前仓储物流政策东风下，公司贯彻双轮驱动战略，持续发力仓储物流板块，强势开启业绩增长“第二曲线”。

据悉，今年以来财政部、国家税务总局发布《REITs试点税收政策》，沪深交易所发布《公募REITs新购入基础设施项目指引》等一系列文件，公募REITs制度进一步完善。11只公募REITs产品陆续发行上市，其中2只为仓储物流公募REITs，截至目前上市以来平均涨幅超30%。业内人士指出，政策的成功落地，将有效拓宽公司物流项目融资渠道，拔高公司物流项目估值。

2021年，东百集团加速布局物流网络节点，截至报告期末，公司已在粤港澳大湾区、京津冀、长三角区域及中西部枢纽型节点城市四大城市群运营及建设中的物流项目建筑面积达184万平方米左右，土地面积约202万平方米。其中，公司持有100%股权的已竣工物流项目建筑面积约42万平方米；转让部分股权公司负责运营管理的已竣工物流项目建筑面积约50万平方米；在建物流项目建筑面积约92万平方米。2021年，公司竣工物流项目3个，建筑面积约21万平方米；公司稳定运营物流项目出租率超93%。

目前，东百已与京东、顺丰、SHEIN（希音）、国药等20余家客户开展密切合作,在深耕传统高标仓储物流设施开发运营同时，拓展跨行业合作领域，加大包括生鲜冷链仓储、智慧化仓储设施、仓储式商贸设施等细分市场产品的研发。

厚植发展潜力，创造长期价值。近日，《中共中央国务院关于加快建设全国统一大市场的意见》提出，建设现代流通网络，优化商贸流通基础设施布局，加快数字化建设，推动线上线下融合发展，形成更多商贸流通新平台新业态新模式。分析认为，《意见》为更好对接构建新发展格局要求指明了方向，东百集团“商业零售+仓储物流”双轮驱动战略正为契合，为创造长期价值打下基础。未来，东百将不断满足商业的消费场景和物流的仓储场景中基础设施和运营服务的需要，培育新型竞争优势。

来源：发布易