首程控股五年来扣非净利增长逾10倍 成功打造“停车不动产+REITs资管”商业模式

在疫情的大背景之下，“中国停车领域的领导者”首程控股（00697.HK）发布致股东的信，信中对公司过去五年的战略转型做了一个全面的总结。

致股东的信显示，五年内，首程控股主营业务营业额从1.77亿港币增至11.95亿港币，增幅为577%；扣非后税前净利润从0.57亿港元增至6.95亿港币，同比增长1,119%。公司近五年业绩表现可谓亮眼，且各项主要经营目标皆实现突破性增长。

五年来净利润增逾十倍 首程控股战略转型大获成功

发展迅速的产业往往以市场需求为导向。近五年来，首程控股持续剥离和出售非主营业务，集中战略性资源，聚焦于中国停车出行新赛道。

首程控股自布局停车出行领域以来，持续深耕与投入，加大科技创新，提升运营效率，使得公司打造出一套成熟的产品体系，并在多个项目上进行复制，从而构筑起首程在停车出行领域的核心竞争力和护城河。

回顾过往，首程控股创新的商业模式和专业化运营能力为公司带来了广阔的发展空间，不仅有效解决民众停车难的问题，同时也帮助业主方大幅提升了停车资产运营效率，为后续实现资产证券化打下基础，从而创造更大的资产价值。同时，公司还加强与区域政府、大型国企、商业园区合作，逐步打磨了交通枢纽、市政配套及商业办公等产品，得到业主及客户的认可。

作为停车出行资产管理行业的领导者，公司凭借专业化、科技化的资产运营和管理能力，手上拥有着各种优质的基础设施底层资产，而这些资产已经具备了资产证券化的要求。

过去五年来，首程控股随着自身经营实力的增强，募资能力和投资能力都得到极大的提升。公司作为资产管理人，探索出了一套“基金+基地+产业”循环发展模式。致股东的信中也提到，公司顺应国家政策机遇，全力布局中国基础设施公募REITs领域。公司在基金与停车两个领域很好地实现了深度协同，以旗下停车场为代表的基础设施资产，兼具收益稳定性和良好的融通性，借助REITs为停车出行资产提供发展渠道和退出通路，可实现产业运营和资产管理的有机结合，成功构建了“基础设施资产高效运营中心+基础设施不动产基金管理平台”的商业模式。

业内人士指出，首程控股实现华丽转身，其战略转型成功的底层逻辑来源于公司坚持从基本的社会需求出发，为社会解决重大问题，为客户持续创造价值。

未来五年 首程控股高质量发展可期

2021年，中国先后发行两批基础设施公募REITs，标志着中国正式迎来了基础设施公募REITs的时代，提前准备多年的首程控股迎来了全新的时代机遇。

在基础设施不动产基金管理领域，根据公司旗下万物研究院的研究报告，截至2021年末，中国存量基础设施规模价值处于160万亿至180万亿人民币之间。若仅将其中1%进行资产证券化，即可撑起一个万亿规模的市场。

首程控股在致股东的信中指出，截至2022年3月30日，已上市的11只中国REITs市场价值已达到443.4亿人民币。考虑到中国在基础设施领域全球领先的规模优势，未来5年，大量优秀的基础设施资产都将通过REITs登陆市场，将带动REITs发行规模快速增长。

过去的一年，首程控股全面发力REITs，不仅助力首钢绿能作为国家首批REITs项目之一成功上市，还设立多只战略配售基金，成为几乎全部已上市REITs项目的重要长期战略投资人。

分析人士认为，随着未来国内基础设施项目逐渐爆发出增长潜力独特的优势，首程控股在REITs上的布局无疑巩固了公司的核心竞争力，对于未来而言，首程控股布局的优质REITs项目有望在为公司增厚利润的同时，同样给投资人带来可观的回报。展望未来，在巩固原有的优势下，公司或将继续补足短板，打造新的增长极。五年十倍只是开始，首程控股有望继续扩大战果，增大资产管理规模，带动公司实现全面盈利，和投资人、员工共享企业的发展成果。

来源：发布易