鲁商服务今日招股：背靠鲁商集团 近三年纯利复合年增速63.2%

随着宏观经济及城镇居民的人均可支配收入稳步增长，中国物业管理公司的总收入迅速增加。根据中指院的资料，中国物业管理公司的总收入自2017年的人民币4,530亿元增加至2021年的人民币6,507亿元，複合年增长率为9.5%。预计将自2022年的人民币7,169亿元增加至2026年的人民币8,778亿元，複合年增长率为5.2%，具备较大的成长空间。

成立于2006年的鲁商生活服务股份有限公司（简称“鲁商服务”，股份代号：2376.HK）是植根于山东省领先的综合性物业管理服务提供商，专注于为用户提供优质、多元化的物业管理服务。 6月27日，鲁商服务开啟港股招股，最高发售价为每股7.92港元，上市进程更进一步，即将叩开港股市场的大门。

行业地位稳固业务覆盖广泛  客户群稳定庞大

自成立以来，经过十余年的发展，鲁商服务的业务范围已覆盖山东省几乎所有地级市以及北京和哈尔滨。根据中指院的资料，公司在2022中国物业服务百强企业中综合实力排名第41位，并被评为“2021物业管理行业多元化运营优秀企业”及“2021物业服务专业化运营领先品牌企业”之一。

鲁商服务具备着稳定且遍布中国的客户群。根据其最新招股书，截至2021年12月31日，公司已签约管理82个物业，已签约总建筑面积超过26.2百万平方米，覆盖中国的12个城市。截至同日，公司拥有82个在管项目，在管建筑面积约为22.9百万平方米。该等项目中，75个已签约物业及75个在管物业位于山东省，服务约80,000户家庭和企业客户。领先的市场地位及良好的往绩记录，让其不断受惠于该地区的增长机会，为其高质量发展打下牢固基础。

多元化物业组合扩大收入来源  业绩高成长性与确定性彰显

业务发展方面，鲁商服务拥有着多元化的物业组合，包括住宅物业和非住宅物业，如商业综合体、市政设施、写字楼、公寓、学校、主题小镇、医院、银行、产业园及航空基地物业。此外，公司还向业主和非业主推出一系列增值服务，以满足客户的多元化需求，增强客户黏性。

根据招股书，截至2021年12月31日，鲁商服务共管理44个非住宅物业，并已签约管理44个非住宅物业，在管总建筑面积及已签约建筑面积分別为10.7百万平方米及11.1百万平方米。于2019年、2020年及2021年，公司提供的社区增值服务及非业主增值服务合共分別占公司总收入的43.8%、49.4%及56.3%。多元化的物业组合帮助公司实现多渠道的收入来源，不断提高其客户忠诚度与品牌美誉度，进而提升其盈利能力。

财务方面，得益于多元化的物业组合及庞大的客户群，近年来公司业绩快速提升。收入从2019年的人民币321.1百万元增至2021年的人民币582.8百万元，複合年增长率达34.7%。纯利从2019年的人民币28.9百万元增至2021年的人民币77.0百万元，複合年增长率达63.2%，业绩增长动力强劲。