湾仔恒大中心被甩卖？盘一盘香港那些“最牛”写字楼……

原創

7月28日，据多家媒体报道，中国恒大(03333.HK)计划出售位于湾仔的中国恒大中心商厦。根据报道，湾仔恒大中心最新市场估值约90亿港元，相较其2015年125亿港元的购买价格大幅折价。香港是出了名的寸土寸金，有很多地标性建筑，也有很多知名写字楼。本期，我们从资本市场的角度来盘一盘，香港那些“最牛”写字楼……

香港作为全球最富裕、经济最发达和生活水准最高的地区之一，凭借着全球其他贸易、金融中心无法比拟的天然优势，目前已发展为全球最重要的国际金融和贸易中心之一。

由于香港人口密度是全球最高的地区之一，2021年平均每平方公里有6801人，稀缺且高昂的土地资源限制了城市空间的横向拓展，因此香港的建筑只能想方设法变得更高。

据悉，香港摩天大楼数量位居世界前列，全球最高的100座摩天大楼中，大约有一半位于香港，这也是寸土寸金的香港被称为“耸立”着的城市的原因。众所周知，香港有很多著名的地标性建筑，例如中银大厦等。

此外，作为经济运作的重要支撑，香港的写字楼也撑起了成百上千家上市公司。接下来，我们就一起聊一聊香港上市公司（本文仅统计港股上市公司）背后的“最牛”写字楼。

从地域角度来看，香港经济最为活跃的地带分布在维多利亚港两岸，特别是维港南岸的香港岛，这里也是香港写字楼最为密集的地区。财华社统计，港股上市公司的办公地址呈现出显著的聚集性特征，即集中分布在中环、金钟、湾仔一带（向西延伸至上环，向东拓展至铜锣湾），这一区域也汇集了很多地标性建筑和众多港股上市公司。

环球贸易广场

最高的写字楼

提到香港的写字楼，首先想到的就是新鸿基地产（00016.HK）旗下的环球贸易广场，这也是香港最高的建筑，实际高度为484米。

环球贸易广场位于西九龙尖沙咀柯士甸道西1号，实际上，环球贸易广场不仅仅是一座写字楼，更是一座118层的综合式大楼。环球贸易广场10-99层为甲级写字楼，大楼顶层是一家著名的六星级酒店。此外，大楼在100楼设有公众观景层，也就是著名的“天际100”，供游客欣赏维多利亚港优美的景色。

能够将办公地点设在环球贸易广场，是一种幸福，也是一种实力。目前有14家港股上市公司的办公地址位于环球贸易广场，14家公司的合计市值接近2000亿元（单位：港币，下同）。

代表公司方面，协鑫集团旗下的两家港股公司均在此办公，其中主营业务为光伏材料的协鑫科技（03800.HK）市值超过900亿元，另一家主营业务为光伏电站的协鑫新能源（00451.HK）市值约30亿元。协鑫的办公楼层在17楼。

此外，全球著名的肉食品公司万洲国际（00288.HK）的办公地址同样位于环球贸易广场，万洲国际是A股上市公司双汇发展（000895.SZ）的母公司，最新港股市值约750亿元。万洲国际办公楼层位于76楼。

信德中心

上市公司最多的写字楼

信德中心位于香港干诺道中168至200号，有54家港股上市公司的办公地址位于此处，是港股上市公司最多的写字楼。开句玩笑讲，信德中心的上班早高峰或晚高峰，同一部电梯里可能就有十家上市公司的员工。

信德中心由两幢甲级写字楼组成，分别是西座和招商局大厦。上市公司方面，信德中心西座的最高楼层是信德集团（00242.HK）的办公地，信德集团早在1973年就已在香港联合交易所上市。此外，在信德中心西座办公的还有港股上市公司五菱汽车（00305.HK）。

与西座相邻的是信德中心招商局大厦，在这里办公的企业较多，其中包括市值近500亿的招商局港口（00144.HK），以及物业公司招商局置地（00978.HK）。

值得一提的是，有多家博彩公司的办公地址设在信德中心，例如，澳博控股（00880.HK）、澳门励骏（01680.HK）和凯升控股（00102.HK）等。

长江集团中心

市值最大的写字楼

接下来要介绍的是长江集团中心，尽管在此办公的上市公司数量不多，仅有9家，但是在此办公的上市公司市值体量庞大，合计市值约6000亿。

位于香港皇后大道中2号的长江集团中心地理位置优越，面朝维多利亚港，背靠太平山，大厦左手边是汇丰银行大厦和渣打银行大厦，右手边是著名的地标建筑中银大厦。

上市公司方面，有4家市值在千亿级别的港股上市公司在长江集团中心办公。其中，港股代码为00001.HK的长和，市值约2000亿。长和的核心业务包括港口、零售、基建和电讯等，长和在香港经济中的地位举足轻重，旗下的零售品牌是全球最大的国际保健美容零售商，在全球约28个市场开设超过16300家店铺。

此外，办公地点在长江集团中心的港股公司还有长实集团（01113.HK）、长江基建集团（01038.HK）、和黄医药（00013.HK）以及和记电讯香港（00215.HK）等，均属于“长江系”。目前，长江中心二期正在建设当中，届时二期或将吸引更多的公司入驻（维港夜景中著名的中银大厦可能将被遮挡）。

交易广场

最繁忙的写字楼

交易广场位于中环康乐广场8号，一共有3座办公大楼组成，其中，第一座楼高五十二层，第二座楼高五十一层，第三座楼高三十三层，很多国家的总领事馆等外国驻港机构均在此处。

由于交易广场是香港交易所（00388.HK）所在地，因此每年有大量的公司在此举行上市仪式，以及每年有各种大型活动在此举办，从而这里也被称为最繁忙的写字楼。

上市公司方面，有9家港股上市公司的办公地点设在交易广场，合计总市值接近6000亿，其中，香港交易所总市值超过4500亿。

香港交易所是全球主要的证券交易所之一，除了2021年新上市公司数量低于100家之外，近年来每年都有上百家公司在港交所上市，甚至在2018年有超过200家公司在港交所上市，因此交易广场的繁忙程度可想而知。

实际上，现如今香港的写字楼早已摆脱了办公的局限，成为集办公、商业和休闲等多用途为一体的综合型大楼。此外，衡量写字楼的标准也不应局限于上市公司数量的多少，香港有很多非上市公司入驻的写字楼也很有竞争力。

你心中的最佳写字楼是哪座呢？