全品质发展显成效 绿城中国上半年业绩实现稳健增长

2022年以来，疫情反复、全球通胀加剧等不利因素叠加，居民购买力和信心受到一定冲击，房地产市场延续深度调整。据国家统计局数据，今年1-6月份，全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%；销售方面，上半年商品房销售额66072亿元，同比下降28.9%；销售面积68923万平方米，同比下降22.2%。

由于行业整体尚处于筑底阶段，大多数房企上半年收入与利润普遍下滑，Wind数据显示，截至8月25日，A股及港股共有88家房地产开发上市公司披露半年度业绩预告，其中亏损者超过半数，仅有6家公司预计实现业绩正向增长。绿城中国就是其中之一。

8月25日晚，绿城中国（03900.HK）公布中期业绩，公司上半年实现收入647.31亿元，同比增长79.1%；利润达48.6亿元，较去年同期增长24.3%。

锚定战略 经营韧性十足

8月26日下午举行的业绩说明会上，绿城中国董事会主席及执行董事张亚东表示，绿城长期还是看好房地产行业，公司未来还大有可为，市场份额会逐渐提高。公司执行董事兼副总裁李骏则明确表态，有信心完成保底版全年3100亿元的销售目标。

报告期内，面对行业的变局与分化，绿城中国坚持“全品质、高质量”的可持续发展，不仅成功顶住行业下行压力，还实现了经营业绩的稳中有升。

具体来看，绿城上半年取得收入647.31亿元，同比大幅增长79.1%，营收增速在TOP10房企中稳居前列。盈利方面，公司期内实现净利润48.60亿元，同比增长24.3%；股东应占核心净利润达37.26亿元，较上年同期的27.25亿元增长36.7%。

报告期内，绿城实现总合同销售金额1128亿元，排名提升至全国第五（据克而瑞），回款率上升至110%。其中，绿城自投项目累计取得合同销售面积约339万平方米，合同销售金额达849亿元，首次进入全国排名前十行列；自投项目销售均价约每平方米25050元，处于行业领先水平。

聚焦10大战略核心城市 结构进一步优化

就房企而言，优质土储是未来增长的催化剂，绿城也深谙此道。公司上半年审时度势、聚焦深耕，重点布局高能级核心城市，在8座城市新增项目20个，总建筑面积约313万平方米，预计新增货值达731亿元，居全国第五。其中一二线城市新增货值占比高达90%。

得益于精准投资策略的有效落实，绿城总土储结构愈发合理，一二线城市的土地储备货值占比达76%，长三角区域占比达54%。同时，通过适度拉长产品线，覆盖主流市场，公司在杭州、北京、上海、宁波等十大战略核心城市货值占比达51%，更趋于战略聚焦。

财务结构及融资成本方面，报告期内，公司总借贷加权平均利息成本为4.5%，同比下降10个基点；期末一年内到期债务余额为272.40亿元，占总债务的19.5%，较上年末下降5.6个百分点；现金短债比升至2.3倍。较为充裕的现金流，持续优化的债务结构，为公司后续发展提供强有力的支撑。此外，凭借稳健的财务表现，公司境内外融资渠道畅通，信用评级亦维持稳定，彰显资本市场对公司主体信用和稳健发展的信心。

产品研以致用 100%按时交付

除了布局一二线的优质土储、持续优化的债务结构、不断提高的运营管理效率，领先的产品力及卓越的服务力也是推动绿城稳健发展的重要一环。

报告期内，绿城持续打造“最懂客户、最懂产品”的核心能力，通过成立客研委员会，强化组织保障，并建设项目开发全生命周期客研管理，形成5个阶段、9个节点、11个客研触点，夯实体系保障。同时积极开展归家动线、餐厨优化、园区景观等专项研发，补齐短板，强化优势，驱动创新。报告期内，北京桂语听澜的“春知学堂”、杭州城北三子的“生活街角”等多项客研成果落地，助力产品力升级。

对绿城而言，产品品质是“一号工程”，客户满意度则是“一号标准”。公司从“服务内容优化，管理工具迭代，团队架构调整”三方面初步建立大客服体系，全面建立以客户满意度为核心的客户服务体系。通过成立质量监督小组、工地开放日、预验房等多项举措，持续完善客户满意度管理，客诉完成率及客诉满意率分别达96.3%及99.6%。公司已连续10年获得“中国房地产顾客满意度领先品牌”荣誉称号、连续12年在“中国城市居民居住满意度”调查中领先，得分均远超行业均值，且高于TOP10企业。

值得一提的是，7月以来，“断贷风波”在全国多地上演，引发社会及市场高度关注。绿城中国执行董事、执行总裁耿忠强在业绩说明会上也对相关话题进行了回应，他表示，绿城在建项目中没有涉及烂尾，停贷事件对公司没有造成直接影响。

中报数据显示，绿城中国通过进一步完善大运营体系，建立“供、销、存、回”管理机制，持续提升项目运营效率，公司上半年累计交付39个项目、2.8万户、566万平方米，实现100%按时交付，平均较合同交付时间提前36天。公司不仅在区域选择、产品打造、后期服务等多领域全心付出，也用实际行动践行以客户为中心的产品主义，保证每一位客户理想化的居所安心落地。

多券商看好 维持“买入”评级

对于绿城这份中期成绩单，多家券商机构均表示看好，并维持公司“买入”评级。

国信证券指出，公司融合央企基因，是行业品质标杆，稳健财务状况和合理的土储布局将更好的助力公司未来的发展，预计2024年公司归母净利润将增至73.5亿元。

“公司是我们的内房首选推荐。”中信证券在研报中指出，绿城上半年结算规模和业绩均取得高增长，成为行业中核心净利润表现最佳的企业之一。公司央企的股东背景，混合所有制的股权结构，都有助于公司在目前行业环境之下，继续提高市场份额，稳定盈利能力。

展望下半年，分析人士指出，随着货币政策、调控放松、保交楼措施等相继发力，房地产市场有望逐渐回稳，供需关系将重回理性，市场核心也将回归产品和服务品质。

身处行业变革洪流当中，绿城中国表示，公司将冷静应对，练好内功，择机而动，精准施策，继续坚持“全品质，高质量”的可持续发展。

数据显示，绿城中国下半年总可售货源货值达3819亿元，其中自投项目可售货值约3016亿元，可售面积约1162万平方米。项目集中于杭州、北京、西安等重点城市核心区域，一二线城市货值占比达78%。充足的可售货源叠加显著的项目优势，有望助力绿城在下半年取得更为亮眼的成绩。

来源：发布易