华联控股半年报：“开发+运营”双轮驱动 立足主业积极推动产业转型

8月29日晚，华联控股（000036）发布2022年半年度报告。报告期内，华联控股实现营业收入3.59亿元，归属于上市公司股东净利润0.53亿元。

与此同时，华联控股积极推动产业转型。2022年6月17日，华联控股召开2021年度股东大会，审议通过了《关于推动华联控股战略转型暨设立专项资金的议案》，设立专项资金20亿元用于推动公司战略转型。在产业转型方面，华联控股表示，若取得实质性进展，公司将在履行规定的内部审议程序后及时进行披露。

“开发+运营”双轮驱动 上半年实现营收3.59亿元

2022年上半年，房地产行业遭受了前所未有的压力与挑战。根据国家统计局数据，上半年，全国商品房累计销售面积和金额分别为6.89亿平方米、6.61万亿元，同比分别下降22.2%、28.9%。全国房地产累计投资、房屋新开工面积分别为6.83万亿元、6.64亿平方米，同比分别下降5.4%、34.4%。面临复杂多变的外部环境，华联控股继续坚持房地产主业“开发+运营”的双轮驱动发展战略，积极探求未来主业定位及向新发展方向转型的新业务模式，拓展发展空间，实现可持续发展。

截至2022年6月30日，华联控股总资产90.89亿元、净资产49.22亿元。报告期内，华联控股实现营业收入3.59亿元、归属于上市公司股东净利润0.53亿元。公司目前销售产品以研发办公、公寓为主，受到研发办公市场供过于求、疫情影响远超预期等多重因素作用下，公司承受及面临较大经营压力。

在房地产开发项目方面，华联控股目前在售、在建项目主要包括深圳“华联城市商务中心”、深圳“华联城市全景”、杭州“钱塘公馆”等，筹建项目包括深圳“华联南山A区”等项目。在公司自持房产方面，主要分布在深圳、上海、杭州等地，房产面积合计19.4618万平方米（含合并范围内的控股子公司），与住宅、写字楼等配套收费车位3515个。

值得注意的是，作为在深圳的第二个城市更新项目，深圳南山“华联城市商务中心”城市更新项目上半年实现销售收入1.4亿元。该项目分南区工程（T2、T4栋）、北区工程（T1、T3、T5栋）进行开发建设。T1、T2、T3栋产品为研发办公，T4、T5栋产品为配套宿舍。报告期、累计销售方面，本报告期前T5栋已全部售罄，T4栋新增合同销售0.33亿元。该项目曾荣获美国绿色建筑委员会（USGBC）LEED-CS金级认证、广东省建筑业绿色施工示范工程、2021年度第一批广东省建筑业新技术应用示范工程、广东省建设工程金匠奖、中国年度影响力城市综合体等多项殊荣。

物业经营实现1.67亿元收入 逐步开启平稳运营

上半年，华联控股在物业经营与服务管理业务方面，沪深杭三地物业租金及服务管理（含酒店）等经营性收入1.67亿元，受疫情影响，上半年经营性收入同比出现了下滑现象，但从二季度开始则逐步恢复了平稳运营态势。

具体看来，华联控股积极做好疫情防控工作，坚决守好疫情防控“最后一公里”，构筑物业社区防线，实现了防疫工作和日常物业服务、物业经营工作的有序开展，很好地维护了客户和员工健康安全。同时，积极响应政府纾困解难号召，参考客户诉求和市场形势，结合公司物业经营实际情况，酌情减免了商户租金，既体现了公司的社会责任，又稳定了公司物业经营工作。在招商租赁工作方面，华联控股各经营部门主动出击，积极拓展外部客户，租赁经营状态在第二季度得到明显好转。

对于未来发展战略及经营计划，华联控股表示，公司将重点推进“华联城市商务中心”项目和“钱塘公馆”项目销售工作，以确保企业有稳定的销售收入，极力维护企业保持平稳发展。同时城市更新领域作为未来房地产行业的重点发展方向，具有良好发展前景，公司在积极探求“华联南山A区”项目开发方向更多可能性的同时，还要探索其他老旧物业进行或参与城市更新的可能性、可行性，从城市更新中谋求更大发展。

稳中求进，立足主业，华联控股表示，将继续坚持房地产主业“开发+运营”的双轮驱动发展战略，积极探求未来主业定位及向新发展方向转型的新业务模式，拓展发展空间，实现可持续发展。

来源：发布易