再度落子宝山顾村 中华企业联合体以19亿元竞得一宗优质地块

9月23日晚间，中华企业股份有限公司（简称“中华企业”，600675.SH）公告称，公司与上海保利建锦城市发展有限公司组成竞拍联合体，成功竞得上海市宝山区顾村大型居住社区BSP0-0104单元0414-02、0415-01地块的国有建设用地使用权，成交总价为人民币190,284万元，权益比例为中华企业49%，保利建锦51%。中华企业此次增持顾村地块，符合公司战略发展布局与整体经营需要，标志着公司深入贯彻控股股东上海地产集团城市更新战略，深耕上海宝山顾村区域。

资料显示，中华企业联合体此次竞得的宝山区顾村大型居住社区BSP0-0104单元0414-02、0415-01地块容积率2.0，计容面积79,284.8㎡，距离7号线刘行站直线距离约600米，周边医疗、教育等商业休闲资源配套完善。顾村作为宝山区域的核心板块，是刚需购房者追逐的热门区域，也备受开发商青睐。据《上海市城市总体规划（2017-2035年）》显示，顾村全境已被纳入上海主城区范围内，作为上海人口聚集、商业繁华、设施完善、布局合理的新兴城镇之一，其稳健的发展势头有望进一步拓展公司主业盈利空间。

早在2020年5月，中华企业已布局顾村板块，建成项目“中企光华雅境”于2021年首推住宅销售324套，2022年二次加推144套，第二批次认购率高达295%，销售均价4.75万/㎡，目前两期可售住宅均售罄。业内人士表示，中华企业本次竞得地块预期能与上述地块项目形成良好的互动，前期在该区域所积累的客户资源、成熟的销售渠道及良好的品牌影响力，为公司在顾村板块的后续房地产开发奠定了坚实的销售去化基础。

另一方面，中华企业控股股东地产集团在“新顾城”的布局投资也由来已久，2014年8月，地产集团、上实集团和宝山区政府共同组建成立上海地产北部投资发展有限公司。随着2015年上海市政府正式批复《宝山顾村大型居住社区拓展区控制性详细规划》，地产北投公司融合三大股东优势资源，入局新顾城区域规划，同时积极探索和创新可复制、可推广、可落地的区域开发模式和机制，构建新顾城城市更新生态圈。

此次参与联合竞拍的保利建锦为保利发展旗下子公司，从地产开发商到城市综合运营商，保利发展深耕上海。时间回到2008年，保利发展以前瞻性眼光布局首度进入顾村板块，将旗下极具口碑的居住社区“保利叶上海”和“保利叶语”落子于此，24年来，保利发展已在宝山区域打下良好基础，深度参与上海城镇治理、轨道交通及高校服务等，为罗店镇、顾村公园、地铁15号线、华东师范大学等实行全域化服务。

整体而言，目前规模最大的地产央企保利发展和上海最重要的城市更新平台地产集团的各方资源和经验的联通，对中华企业的新竞得顾村地块开发有着显著的指导和支持作用。近年来，中华企业坚持以“致力于打造成为上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业”为战略定位，逐步形成了“区域综合开发”“产业综合运营”“物业综合服务”三类发展模式。

中华企业表示，将始终积极参与公开市场土地竞拍，保持土地储备稳中有升，多举措推进楼盘销售促回款，保障公司良性发展的内循环。长期来看，中华企业整体的战略布局与优质的土地储备，有利于持续深化区域深耕，赋能城市高质量发展，同时为业绩稳步增长奠下稳固根基。

来源：中国财富通