节后港股内房及物管双双大涨！碧桂园、龙湖等涨超7%

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10月3日，港股迎来国庆节后第一个交易日。今日港股大市整体表现并不乐观，恒指午后跌逾300点，击穿一万七关口，创2011年10月至今新低。截至收盘，恒指跌幅为0.83%，报收17079.51。其中，恒指成分股领跌的前五名是新世界发展、中国平安、新奥能源、申洲国际和中国人寿，截至发稿前跌幅分别为6.28%、4.34%、3.90%、3.67%及2.98%。

在恒指走低之际，港股内房股及物管股却齐齐走高，截至收盘，内房股板块涨幅为4.38%，物管股板块涨幅为2.37%。

个股方面，碧桂园、龙湖集团、旭辉控股、中国金茂、宝龙地产、合景泰富、雅居乐集团、新城发展在内的8家内房股涨幅超7%；绿地中国、万科、越秀地产等在内多只个股跟涨。

物管股方面，碧桂园服务、中海物业、浦江中国、华润万象生活、融创服务、佳源服务及合景悠活在内的7家物管股涨幅超4%，宝龙商业、旭辉永升服务及雅居乐服务等物管股跟涨。

消息面上，9月30日，财政部、国家税务总局公布支持居民换购住房有关个人所得税政策。自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

央行决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

券商观点方面，平安证券发布研究报告称，央行、银保监联合发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。该行认为，短期政策宽松叠加低基数，销售端有望逐步好转，但考虑信心修复及行业出清需要时间，房地产修复或相对波折，行情爬坡过程中亦可能存在震荡波动。强信用的央国企及优质民企在销售、融资及拿地端的优势有望逐步扩大。