中华企业：力促销售增长稳发展 牢守财务健康防风险

10月27日晚间，中华企业（600675）披露2022年第三季度报告，公司前三季度实现营收18.91亿元，经营活动产生的现金流量净额33.54亿元。

今年，受疫情反复等因素影响，中华企业项目交付与结转收入节奏放缓，导致公司短期业绩承压。但凭借财务端的稳定表现，公司在不确定的环境下保持定力，具备一定的抗风险能力。截至三季度末，在中华企业紧抓项目的销售工作下，经营活动产生的现金流量净额较上半年净增25.88亿元；同时保持“三道红线”零踩线，剔除预收账款和合同负债后的资产负债率为65.52%；净负债率为30.70%；现金短债比为7.16，均维持“绿档”水平，实现财务结构的持续优化。

在稳健的战略以及运营策略的指导下，中华企业市场销售规模进一步突破，2022年第三季度实现签约面积73,809.65平方米，同比增加168.17%；签约金额652,006.77万元，同比增加922.45%。其中上海作为公司的核心市场，市场增长潜力充分，三季度贡献逾九成，进一步巩固了公司的区域深耕优势。

销售端的回暖传导至投资端，中华企业今年第三季度积极把握吸纳优质土储、优化区域布局的机会，在上海第三批集中供地中接连获得宝山顾村、松江广富林两宗优质地块，其中与保利发展以19.03亿元联合竞得计容面积79,284.8平方米的宝山顾村地块，并以68.14亿元竞得计容面积250,427.12平方米的松江广富林地块。

据了解，松江广富林板块所在松江新城在《上海市城市总体规划(2017-2035年)》中被要求建设成为长三角城市群中具有辐射带动作用的综合性节点城市，目前广富林区域周边配套已逐步完善，升值率正逐年提高，将打造成为松江新城具有集中度、显示度的重点区域之一。而宝山顾村所在新顾城区域规划中已被划入上海主城区，作为北上海热门的刚需、改善型置业板块，是未来上海中心城区功能拓展的重要区域。

分析人士指出，通过上海第三轮集中供地，中华企业进一步扩充了一线城市土地储备，有利于强化公司深耕上海的发展战略，提升未来业绩增长点。

近期，稳定房地产市场的政策工具组合密集出台，主要聚焦保障房企合理融资需求、在“房住不炒”前提下稳刚需和改善性住房需求等领域，有望促进房地产市场的供需两端进一步企稳。中华企业表示，未来公司将持续发挥背靠上海的区位优势，依托于健康的财务结构和优良的品牌美誉度，始终保持与城市共同发展与成长，在行业竞争的新格局中保持稳健的竞争优势。

来源：中国财富通