价值洼地凸显！外资组团“扫货”中国房地产

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受地缘冲突、金融动荡、能源危机、新冠肺炎疫情等因素影响，投资变得更加谨慎。然而，近日国内市场频繁出现外资组团来中国“扫货”，涉及楼市、股市等，中国市场显然成为外资的“价值洼地”。

外资再度“扫货”楼市

复盘房地产市场走向，2022年三季度全国销售和投资仍在“二次探底”的过程中。

低迷的房地产市场再获外资青睐，有的斥巨资拿地，有的直接抄底城市核心区商务楼，更有不少外资趁着市场情绪低迷，直接杀入股市。

土地方面，近两年受困于债务压力，国内房企短时间内难再现昔日拿地的风采，不过外资却趁势而入。

继3月份在中国内地拿下成都及武汉两块地皮之后，10月17日新加坡房企凯德集团以底价20.37亿元成功拍下位于北京CBD的博瑞大厦。

10月24日，高盛资产管理和森瑶中国共同宣布，双方已成立合资公司，首期投资约6.75亿美元用于在中国收购、开发和运营一线城市及周边核心城市的新型工业、物流、冷链等新基建项目，首批合作的种子项目为4个位于大上海地区的新基建项目，共计24万平方米。

10月24日，凯德又以15亿元成功购入杭州钱塘区约40亩住宅地块。该项目计划建设服务型公寓200套以上，高星酒店客房200间，剩余部分做零售商业。

11月8日，黑石房地产基金持有及管理的多元资产管理平台——龙地宣布即将完成对粤港澳大湾区内面积约28万平方米的现代仓库的收购。随着收购的完成，龙地在中国的业务版图将大幅扩张。

黑石高级董事总经理、大中华区房地产主管韦增鹏表示：“过去16年，黑石始终积极投资中国市场，我们仍然十分看好中国市场的业务发展。此次收购是扩大龙地的重要一步，将继续扩展业务布局，并在整个房地产周期内提供我们的国际性专业知识和经验。”

而在今年7月，有媒体报道称，黑石筹集了近500亿美元，折合人民币超3600亿元，用来抄底房地产。

和往年一样，本次外资下注中国仍然采用了“组团”方式。

除黑石外，今年以来，贝莱德、大和房屋、易商红木、凯德、博枫等知名国际开发商、资管公司，加速在中国拿地、布局项目，投资路径涉及写字楼、商业CBD中心、长租公寓、物流园区、旧城改造等多个领域。

从过往这外资抄底中国房地产市场表现来看，多数取得投资收益还是不错的，尤其是近些年疯狂抄底中国房地产的凯德。

凯德是亚洲规模最大的房地产集团之一，自1994年进入中国市场，目前已经发展成为国内最大的外资房地产开发商。公司做大的秘籍就是持续投资中国，而最大的投资领域则是房地产。此前公司谋定而动，适时出击，每每在房地产预期降到低点的时候出手，均有大的斩获。

除楼市外，股市也成为外资囤货的领域。

优质地产股获增持

一些优质的地产股成为外资的收购目标。

10月5日，JPMorgan Chase&Co.以每股均价0.829港元增持旭辉控股（00884.HK）2994.25万股，涉资约2482.23万港元。增持后，JPMorgan Chase & Co.最新持仓数约为5.023亿股，持股比例由4.99%上升至5.31%。

时间线再往前，8月22日，GIC Private Limited（新加坡政府投资有限公司）增持万科企业（02202.HK）37.19万股，总花费约为551.08万港元。增持后其最新持股数约为1.71亿股，持股比例为9.02%。

在国内房地产市场探底、市场情绪低迷之际，外资在房地产领域的频繁布局引人关注，大大提升房地产市场信心，提振二级市场房地产股士气。

A股、港股房地产股近期屡屡出现异动，11月7日，A股地产开发板块异动拉升，西藏城投(600773.SH)涨停、三湘印象(000863.SZ)、栖霞建设(600533.SH)、深深房A(000029.SZ)、中交地产(000736.SZ)等跟涨。11月8日，西藏城投、三湘印象再度上涨。

港股方面，11月7日开盘港股房地产板块集体走高，旭辉控股、碧桂园、富力地产、世茂服务等均出现上涨。其中，龙头房企碧桂园最受市场追捧，11月以来，股价累计涨幅超40%。

业内人士认为，世界顶尖资本选择当下加码中国市场，说明对中国房地产的价值认可。这些外资均选择在北京、上海、成都等热点城市核心地段布局，也体现了这些优质项目的保值、增值性。

此外，在美元加息期，外资拥有汇率优势，如果用美元抄底人民币资产，势必将大大增加这些资产的投资溢价。