“千亿”房企创始人突然离世，二代接班能否走出困境？

原創

4月16日，祥生控股(02599.HK)公告披露，公司创始人、执行董事、董事会主席兼公司提名委员会主席陈国祥因病与世长辞，享年73岁。

据公开报道，陈国祥得的是白血病。他已是今年去世的第4位知名浙商，今年以来，已经有杉杉股份(600884.SH)董事长郑永刚、三力士创始人吴培生、中马传动实控人之一的吴江接连去世。

同一时间，祥生集团官网也发布讣告，称陈国祥生前爱党爱国、勤勉敬业，是改革开放后涌现出的杰出民营企业家代表。创建的祥生实业集团，为全国多省市的区域经济建设，作出了巨大贡献。

在投身企业发展的同时，陈国祥情系桑梓，以“落其实者思其树，饮其流者怀其源”为信念，始终坚持回报社会，在扶贫助学、助孤助残、赈灾等方面，做出了积极贡献。

作为千亿房企创始人，陈国祥的离世受到市场关注。此外，祥生控股二代接班问题、未来发展问题也成为市场焦点。

二代接班成为祥生控股新走向。

祥生控股公告表示，董事会宣布，在陈国祥辞世后，公司执行董事兼行政总裁陈弘倪已获委任为代理主席兼提名委员会主席。公司将继续按董事会既定的业务策略开展业务营运。

陈弘倪为公司创始人、控股股东、执行董事兼董事会主席陈国祥之子。新接班人出生于1983年，于2010年5月在美国福特海斯州立大学获得通识教育（商业管理）学士学位。

作为家族企业，陈弘倪早于2012年就加入祥生，起初担任祥生实业集团的酒店管理公司总经理，负责酒店的整体运营。

此后，陈弘倪又陆续进入诸暨城市分公司、祥生地产，并担任祥生地产执行总裁，走上接班之路。

深陷债务危机

陈国祥去世的当口，祥生正深陷债务漩涡。

首先,2022年年报难产，股票自4月3日上午9时起暂停在港交所买卖。

据祥生控股公告，公司年报难产原因主要由于：

一是，财务部及运营管理部等多个部门关键团队人员辞任，人力不足，导致公司及其核数师难以对集团截至2022年12月31日止财政年度合并财务报表进行审计工作；

二是，公司董事会及管理层一直且目前正投入大量时间及精力处理针对公司的清盘呈请，并与国内外债权人进行磋商，以寻求令人满意的债务重组方案。

其次，公司债务危机已经发酵多时。

公司最后一份财报显示，截至2022年6月30日，祥生控股的资产负债率高达89.19%，净资产负债比率由2021年底的153%增至168%，高于行业的平均水平。

公司债务水平较高，截至2022年6月30日，银行及其他借款总额、优先票据及公司债券为290.09亿元，其中，一年内到期的约为161.72亿元。

而同一时期，公司的现金及现金等价物为14.72亿元，远不足以覆盖未来一年内到期的债务。

与此同时，祥生控股的业绩也陷入亏损。

2022年上半年，祥生控股实现营业收入84.62亿元（人民币，下同），公司拥有人应占亏损约为6.62亿元。从去年上半年业绩，祥生控股2022年全年业绩或难言乐观。

此外，作为房企先行的业绩指标，祥生控股的千亿销售额也大幅回落。

2022年年，祥生控股归属集团合约销售总额约为236.91亿元，同比下滑71%。

而公司晋级千亿房企还是在2018年，彼时公司销售破千亿，成为房地产行业黑马。

“激进”的千亿房企

祥生控股为投资控股公司，主要通过旗下附属公司从事物业开发、物业租赁及提供物业管理服务。

公司最早可追溯至上世纪80年代初，起家于浙江诸暨。在干过酒厂技术员、服装行业后，陈国祥描述地产行业，并打响祥生品牌，彼时祥生楼盘遍布诸暨全城，成为诸暨最大的开发商。

诸暨作为影视行业热门聚集地，陈国祥还别具匠心，利用影视作品来宣传旗下地产项目，将地产项目推向全国。

2014年，祥生控股将总部迁至杭州，开启全国扩张的征程。后续公司创造了行业较为罕见的拿地速度，“48天，12宗地”，剑指千亿房企阵营。

2018年是祥生控股发展鼎盛时期，彼时公司销售收入首破千亿，跻身全国28强，成为头部房企。

在长三角、福建等地房企普遍将总部设在上海的风潮下，2019年,祥生控股还在上海设立总部,打造“杭州+上海”双总部模式。

2020年，祥生控股在香港联合交易所挂牌上市，被誉为业界黑马。然而上市即高光，一年后，公司就陷入亏损。

在出现流动性危机后，祥生控股也在“割肉”自救。此前公司有意出售旗下物业公司股权，华润万象生活（01209.HK）似乎有意接手，但最后交易并未成功。

但去年公司还是成功出售了诸暨一康养项目、台州乡村住宅项目、湖州交投祥生房地产等项目部分股权。

不过，这些对于公司债务来说是仍是杯水车薪，祥生控股的债务问题依然是悬挂在头顶的达摩克利斯之剑。

随着公司债务危机持续发酵，创始人的离世再次让祥生控股曝光在聚光灯下。

小结

祥生控股的发展危机也是当前部分房企需要共同面对的挑战。

不过好的一面是，房地产行业发展正在逐渐回暖。2023年3月，在中国70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别达到64个和57个。市场分析人士认为，房价指数回暖表明房地产市场触底反弹，正在走出低谷期。

随着行业转向，市场能否给祥生控股更多时间，让我们拭目以待。