金融端支持政策延期，交付力强劲的碧桂园获看好！

2023年下半年，中国房地产行业迎来一系列利好催化，重磅支持政策陆续出台。

7月10日，央行、国家金融监督管理总局宣布对“金融16条”部分政策进行延期，以引导金融机构继续对房地产企业存量融资展期，加大保交楼金融支持，同时进一步化解市场对房企融资方面的顾虑及担忧。

与此同时，头部房企中期业绩不断兑现市场预期，正反映出“金融16条”加持之下，弱复苏环境中凸显内房龙头交付力优势。这极大提振了券商、投行及中小投资者对下半年楼市的信心。

7月10日，民营房企龙头碧桂园（02007.HK）召开了月度管理会议，同时总结了上半年市场形势及经营情况。会上，碧桂园披露了上半年取得一些积极结果，尤其是保交付及科技建筑方面，依旧保持行业领先。

随着“金融16条”部分政策延期，保交楼依旧成为下半年的主旋律，交付力及产品力持续提升碧桂园将是最主要受益房企之一。

弱复苏不代表弱市场，碧桂园交付力提升

2023年上半年，中国房地产行情先高后低，销售和投资复苏趋弱。但是弱复苏不等于弱市场或没市场，以碧桂园、华润置地、中海地产等内房龙头，凭借各自强劲综合实力及多元化优势，应对不断变化的楼市，进一步凸显马太效应。

2023年1-6月，TOP100房企实现操盘金额3.06万亿，同比增长0.18%；实现操盘面积1.78亿平方米，同比下降了13%；实现全口径销售金额3.46万亿，同比下滑0.41%；实现权益金额2.44万亿，同比增长0.13%。

在弱复苏市场环境之下，市场分化愈发明显，央国企及优质民营房企逐步走向舞台中央，成为中国房地产行业下一阶段领军者，而综合实力不足中小房企逐步退出历史舞台。

克而瑞数据显示，2023上半年，百强房企门槛降低到了50亿级别，但央国企及优质民营房企依旧保持不俗竞争力。从销售额排名来看，保利发展、万科地产、中海地产、华润置地、招商蛇口、碧桂园在内6家房企销售规模依旧在千亿以上。其中，碧桂园是唯一一家销售保持在千亿水平的民营房企。

碧桂园销售端之所以能保持与央国企同步，或许与以下两方面因素有关：

一、信用风险逐步化解，拿地投资底气足。

2022年底，中央加大对房地产企业融资支持力度，“金融16条”、“三支箭”先后落地，民营企业融资环境逐步改善，优质头部房企信用风险逐步化解，拿地投资信心恢复。

据悉，2023年上半年民营房企权益拿地金额占比为34.5%，较2022年上半年提高9.6个百分点。其中，民营龙头房企碧桂园拿地投资提速较为明显，在一二线城市斩获多块优质土储。

克而瑞数据显示，据碧桂园今年上半年拿地金额已经超过去年全年拿地权益金额，权益新增土地货值达突破两百亿至205.8亿元。

相关人士对此表示，碧桂园作为民营龙头房企，重拾拿地信心，有利于打消市场对民营房企补货不足及流动性风险的担忧，同时通过积极拿地也反映企业债务结构相对稳定。

二、敢担当，强信心，稳预期。

作为民营房企的带头大哥及优质房企的代表，碧桂园肩膀上责任与担当重大，面对逆境坚决不躺平，不将就，坚持贯彻“穿透式管理”策略，要求所有管理者将最困难市场扛着肩上，全体上下一心向上。

“俗话说老大难、老大难，老大出马就不难，我们要思考怎样真正地把最困难的事情扛在自己肩上。”在7月10日举行的月度管理会议，碧桂园总裁莫斌如此说道。

或许是这种迎难而上的韧劲及担当，以及“一体两翼”战略协同共振之下，上半年碧桂园交付力及产品力再次强化，不仅完成了“保交楼”政治任务，还恢复购房者信心，客户满意度持续提升。

据碧桂园官网披露，在去年全年交付70万套的基础上，2023年上半年，碧桂园交付房屋27.8万套，累计交付面积3438万平方米。在交付量上再次稳居行业第一，在行业中继续遥遥领先。

据第三方机构亿翰智库统计，TOP50房企2023年上半年总交付套数估算值为202.58万套。其中，碧桂园的交付数量远超第二名和第三名的交付总和，并占据TOP50房企上半年总交付量的13.7%。

产品力方面，碧桂园高度关注客户的全过程体验。项目提供一站式收楼服务，安排专业验房师陪同验房并提供交付快修服务，快速反应，现场解决客户疑虑。据统计，2023年上半年，碧桂园标准时限维修关闭率超95%，客户对房屋质量满意度提升6.7%，维修服务满意度提升14%。

“金融16条”部分政策延期，保交楼仍是主线！

7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》（简称《通知》），对2022年11月发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（简称“金融16条”）中有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。

《通知》中明确指出，延长有关政策适用期限的决定，主要是对综合考虑当前房地产市场形势，为引导金融机构继续对房地产企业存量融资展期，加大保交楼金融支持。

不难看出，高层为加大保交楼力度及为进一步化解行业风险，为房企提供了更充裕的时间金融支持。因此，保交楼将是2023年下半年房地产行业稳健发展主旋律。

保交楼背后是考验的是房企的交付力。交付力强弱，将直接影响房企能否赢得购房者、金融机构、政府等各方信任的核心能力。

上半年遥遥领先的交付数据，足以证明碧桂园拥有不俗的交付力及核心竞争力，而随着“金融16条”部分政策延期，碧桂园获得金融机构及监管机构支持力度也在加大。

如此一来，碧桂园或将在下半年保交楼竞赛中保持绝对的领先优势，而后来者短时间内想要超越碧桂园存在一定难度。

碧桂园之所以能有如此强劲的交付力，离不开科技建筑业务的加持。目前，以博智林机器人为代表的科技建筑业务已经实现商业化发展，同时成为碧桂园“一体两翼”战略重要拼图之一。

据碧桂园官网显示，截止目前，碧桂园博智林机器人超10款建筑机器人及BIM数字化软件产品正在逐步走向全国，年内先后参建香港公屋项目、深圳保障性住房项目，还联合新加坡BHCC建设公司打造海外智能建造试点，积极贡献智能建造力量，为多个地区劳务贵、用工难等问题提供新思路。

在7月10日举行的月度管理会议，碧桂园总裁莫斌透露，碧桂园科技建筑的全产业链优势已得到初步体现，近10款建筑机器人参与到建筑工序中，并应用装配式建筑、爬升式脚手架、磷石膏砂浆薄抹灰等新技术、新装备，提供高品质建筑产品和高附加值的建设服务。

在科技赋能助力之下，碧桂园产品力、服务力在持续提升，进而推送交付质量及交付效率。

2023年上半年，碧桂园在按时交付的基础上，持续提升工程质量，实现品质交付，累计交付评估592个批次，交付评估一次性通过率高度达92%。此外，2021-2022年度，碧桂园累计10个项目斩获代表中国房地产行业最高荣誉的“广厦奖”，项目产品力赢得百姓及业内专家好评。

结语：

目前，“保交楼”不仅是政治任务，更是房企存活的命脉。尤其是“金融16条”部分政策延期之下，“保交楼”将成为2023年中国房地产的主旋律，交付力强的央国企及优质房企将成为主要受益者。其中，上半年交付力强劲的碧桂园已经成为不少投行分析师的“心头好”。

7月11日，民生证券分析师李阳认为，《通知》能引导金融机构继续对房地产企业存量融资展期，加大保交楼金融支持，促进房地产市场平稳健康发展，同时也是稳住债券投资人信心、防止再次出现信用负反馈。此外，李阳还表示，房地产是经济的支柱，预计将有更多支持政策出台。港股建议关注大型高信用民企，如碧桂园等。