恒大复牌跌成“仙股”，暂解“摘牌”危机，房地产会好吗？

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8月28日，停牌17个月的中国恒大正式复牌。

复牌后的首个交易日，中国恒大（03333.HK）股价暴跌78.79%，收报0.35港元，总市值缩水至46.22亿港元，直接跌入“仙境”，沦为“仙股”。

看今朝忆往昔，曾以3700亿港元市值荣膺国内第一大房企，今因流动性危机沦为仙股，中国恒大终将被载入“史册”。

在中国恒大复牌的同时，国内楼市政策暖风频频，让不少投资人看到黎明前的曙光。

“摘牌”危机暂解，“仙股”难逃

距中国恒大“摘牌”大限不足一个月，8月25日晚，中国恒大（03333.HK）紧急发布公告称，将于8月28日复牌。

公司于2022年3月21日起停牌，停牌前股价收报1.65港元/股，市值为218亿港元。按照联交所相关规定，若上市公司持续停牌18个月便有权将股份摘牌。

为了复牌，早在今年7月，中国恒大一次性补发了2021年、2022年上半年和2022年全年的财务业绩。

2022年公司实现收入为2300.7亿元，净亏损1258.1亿元。截至2022年年末，中国恒大负债总额24374.1亿元，剔除合约负债7210.2亿元后为17163.9亿元。

与18个的时间赛跑，可以说关键时刻，中国恒大保住了上市公司地位。至此，中国恒大、恒大汽车(00708.HK)、恒大物业(06666.HK)“恒大系”三家上市公司将全部复牌。只不过，中国恒大、恒大物业均沦为仙股。

仙股之下，中国恒大提交了一份难容乐观的期中考成绩单。

8月27日，中国恒大发布了2023年半年报。

财报显示，2023年上半年，中国恒大实现合约销售金额334.13亿元，合约销售面积511.5万平方米，上半年累计销售回款271亿元。上半年，公司实现收入1282亿元，同比增长44%。

收入虽有改善，但亏损依旧。2023年上半年，中国恒大净亏损392.5亿元，相比于2022年同期的861.7亿元的净亏损减少了469.2亿元。

在亏损之下，公司目前的营运资金来源主要为各地政府提供的纾困资金借款、项目处置收入、存量的监管资金以及日常经营销售收入等。

截至2023年6月30日，中国恒大现金及现金等价物以及受限制现金总额仅有133.8亿元。 此外，中国恒大财报中表示，有348.7亿现金已纳入统一监管账户。

截至2023年6月30日，中国恒大总负债较2022年末2.44万亿元小幅下降至2.38万亿元，剔除合约负债6039.8亿元后为17842.2亿元。

截至2023年6月30日，中国恒大集团总资产约为17439.97亿元，虽然目前仍处于资不抵债，但公司董事会认为有足够业务运作，并拥有足够价值的资产支持运营。

中国恒大复牌之下，房地产暖风频频！

有观点认为，虽然复牌首日股价表现不佳，但不可否认，中国恒大复牌对于整个房地产行业产生积极影响。

中国恒大是中国房地产业的龙头企业之一，其复牌对于整个行业的信心和稳定都具有重要意义，将带动其他房地产企业的信心提升，促进整个行业的健康发展。

恒大复牌正值房地产行业迎来一揽子利好政策之时。

日前，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

认房不认贷等政策的落实极大改善了市场预期，使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。

受消息影响，8月25日A股地产股快速拉升，截至收盘，珠江股份（600684.SH）、中迪投资(000609.SZ)、京投发展(600683.SH)涨停，大龙地产(600159.SH)、渝开发(000514.SZ)、滨江集团(002244.SZ)、华发股份(600325.SH)、中华企业(600675.SH)、天健集团(000090.SZ)等多股上涨。

港股方面，富力地产(02777.HK)大涨超过5%，股价重回1港元之上，暂时摆脱“仙股”阵营。

此外，在中国恒大复牌前夜，针对房地产上市企业的重大利好来袭。8月27日，证监会提出，房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。

这一系列的政策调整，显示出政府对房地产市场的扶持，同时也意味着市场环境的逐步改善。这对于深陷资金困境的恒大或者更多房企来说，可能意味着筹资和恢复运营的机会。

8月28日开盘，A股房地产股集体大涨，其中荣盛发展（002146.SZ）、南山控股（002314.SZ）、金科股份（000656.SZ）、珠江股份等超多只个股上午高开高走直接封涨停板。而特发服务（300917.SZ）、中南建设（000961.SZ）、迪马股份（600565.SH）、栖霞建设（600533.SH）等多股在收盘时又打开涨停。