【大行报告】仲量联行：撤辣后内地买家占豪宅新盘成交回升至70%

财华社讯，2024年3月25日,仲量联行发布的《香港住宅销售市场综述》指出，2月底的财政预算案公布取消冷却楼市措施后，在售价3,000万港元以上的豪宅新盘销售中，内地买家的比例已由上年十月减辣前的低于50%回升至近期录得的约70%，预期内地买家将持续活跃。

在宣布楼市全面撤辣后短短九日内，一手楼市已录得1,275宗成交，反映买家积极入市，与之前普遍的谨慎观望态度形成鲜明对比。非本地买家为撤辣的最大受惠者，近期的新盘销售已见内地买家增加，当中尤其以豪宅新盘的内地买家比例最高。

仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示：「随着需求持续回暖，我们预期第二季一手市场交投将持续畅旺。内地买家最受惠于楼市撤辣，加上高才通计划，现时已见内地买家在新盘市场显著增加，料他们将持续活跃。然而，目前一些非本地买家暂时仍因外汇管制、按揭申请要求和睇楼流程等因素而未有全面回归市场，相信要待相关限制解除及内地经济好转后，整体成交量将进一步上升。」

现时一手楼市销量激增的背后有两大关键因素。首先，一手市场价格从2021年的高位经历了显著的下调，一些近期新盘均价较2021年同区新盘的价格低约30%，对于现金充裕的买家而言入市门槛相对降低。

新增家庭住户积压的住宅需求释放是另一个关键因素。2012年至2021年间，每1,000个新增家庭住户平均对应542宗一手成交，惟成交数量在过去两年显著下降至466宗。如果这一比例恢复到长期平均水平，则意味过去两年新增家庭住户未实现刚性需求可带来额外的3,500宗一手成交。

仲量联行研究部资深董事锺楚如表示：「现在判断撤辣对楼市的支持作用是暂时性抑或是长期性还为时尚早。尽管市场普遍认为撤辣最终将能提振楼价，但短期内楼价仍需面临高按息的挑战，而且经济增速不及预期，外部挑战仍然存在，租金回报率和按揭利率之间的负利差依然困扰投资者。作为中小型住宅的需求主力，本地用家在这一轮放宽措施中的受益有限，暂停按揭压力测试仅略微降低约4.3%的入息要求。我们对市场前景仍保持谨慎态度。」