盈利能力碾压地产商，“殡葬一哥”福寿园业绩向好

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清明节期间，各地祭祀扫墓活动迎来高峰，墓地价格再次成为公众关注的焦点，譬如“墓地贵”等词条频频登上各大社交媒体的热搜。

近年来，墓地价格一路走高，数据显示，2018年至2023年，国内最大的殡葬墓园服务商福寿园的墓穴平均售价从10.25万元/个涨至11.95万元/个，涨幅约为17%，而且连涨6年。

根据墓地面积不得超过0.8平方米的限制，如今一个墓地每平方米的单价动辄10几万元，“坟地产”价格显然已经超过了房价。

背后的主要原因在于，近些年，城市人口急剧膨胀、老龄化压力陡增，但墓地供应未能同步扩张，供需矛盾越发突出，导致墓地价格一路上扬，连带“炒墓”等现象层出不穷。

此外，中国人“死者为大”的文化习俗，某种程度上也助推了墓地的炒作。一些“开发商”利用这种心理，推出豪华墓地，比如引发热议的“天价墓地”上海松鹤墓园，其单价甚至比上海最贵的房子汤臣一品还贵两三倍。

曾经“入土为安”的丧葬习俗，如今似乎成了一种负担，陵园变身“另类楼市”，激发了大众的焦虑心理。

殡葬产业链业绩向好

焦虑也导致了殡葬产业链获利颇丰。号称“殡葬第一股”的福寿园财报显示，公司2023年实现收入26.28亿元，同比增长21.0%，实现股东应占溢利7.91亿元，同比增长20.1%。

业绩增长，公司分红也绝不手软。福寿园表示，决定派发末期股息每股6.86港仙及特別股息每股21.39港仙，连同中期股息每股9.06港仙，全年累计派息每股37.31港仙，如果以当前公司股价4.82港元/股计算，公司的股息率高达7.7%。

福寿园目前的收入主要来自墓园服务（即墓穴销售）、殡仪服务及其他服务。2023年，墓园服务业务贡献收入约21.65亿元，营收占比超8成，且同比增长约23.8%。

这也推动了公司整体业绩的增长。

此外，2023年福寿园的墓园服务业务的经营利润率高达60.2%，同比上升3.8个百分点。如此高的盈利水平，也反映出殡葬企业商业模式的独特性。

无独有偶，港股的中国万桐园（06966.HK）主要从事殡葬业务、提供殡仪服务和墓园维护服务，该公司2023年毛利率为83.9%。公司在财报中直言，我们的年内毛利率相对较高，主要是由于殡葬行业的毛利率相对较高，我们能够提供优质殡葬服务，墓园的土地收购成本相对较低。

相比之下，2023年，港股上市房企的毛利率中位值为13.59%，平均值为20.47%，龙头华润置地（01109.HK）综合毛利率也仅为25.2%，殡葬业上市公司赚钱的能力秒杀一众房地产公司，已是不争的事实。

这也引来很多人的质疑，持续走高的墓地价格，让不少人调侃“死不起”，殡葬业被称为“白色暴利”，成为口诛笔伐的对象。

对此，福寿园总裁王计生表示，殡葬明显不是暴利行业，客户一次性购买墓地后，我们要负责墓地此后100年甚至更久的服务和运营，绿化养护、墓地清洁等这些项目的成本累计加起来是一笔不小的支出。

他还表示，用房地产的财务标准来衡量殡葬企业，并未考量到长期的隐形成本，显然是不科学的。

值得一提的是，近些年，科技殡葬的观念兴起。2023年，福寿园开始筹建情感大数据计划，用户通过上传亲人的图文信息，由数据库自动整理出相应的回忆记录系统。为了更好的存放和应用海量数据。今年4月4日，福寿园2024清明发布会正式发布了天堂社区计划，并启动设计与建设中国首个生命数字服务中心“福寿元数据中心”。

随着AI等数字技术的发展，科技殡葬在未来有望成为新的趋势，社会似乎也在鼓励、引导民众转变丧葬观念，从而根本上解决墓地涨价的难题。