4月16日,万科(02202.HK)(000002.SZ)港股及A股两市股价持续下挫,截至发稿前,分别报3.74港元/股和6.94元/股,跌幅分别为2.09%和2.80%。其中,港股万科股价已创出近十年来新低,而A股股价创近九年来的新低。
自今年4月起,万科在港股和A股市场的股价呈现出持续下跌的趋势。截至发稿前,自4月份以来,万科A股股价累计下跌了22.89%,而H股股价的累计跌幅更是高达31.18%。
万科自四月份以来的股价持续下跌,其背后的原因是多方面的,且相互交织。
首先,管理层“被举报”风波方面,4月1日愚人节当天,烟台市百润置业发布了一篇名为《关于郁亮操控万科谋取私利有关情况的反映》的文章。该文语言犀利,直指郁亮团队众多“黑历史”,称“郁亮接手万科后,大搞圈子文化,肆意侵吞公司财产,将万科公司当作自己的工具谋求私利。”该事件受到广泛关注且给万科品牌及声誉带来巨大舆论压力及挑战。
其次,销售数据方面,受大环境影响,万科今年一季度整体销售业绩并不佳。根据4月初披露公告显示,2024年3月万科实现合同销售面积165.6万平方米,合同销售金额达到245.1亿元,同比减少42.51%。
同时,数据显示,2024年1-3月,万科累计合同销售面积391.1万平方米,累计合同销售金额579.8亿元,同比减少42.81%。
最后,遭国际评级机构标普下调信用评级。4月10日,标普将万科的长期发行人信用评级从“BBB+”下调至“BB+”,并将 万科企业子公司万科香港的长期发行人信用评级从“BBB”下调至了“BB”。标普还将万科香港的高级无抵押票据的发行评级从“BBB”下调至“BB”。
标普认为,合同销售额和利润率的下降将削弱万科企业的竞争地位。标普估计,2024年至2026年,万科企业的合同销售额将降至2700亿元至2800亿元人民币。
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