澳门楼市全面撤辣！仲量联行：未必如香港楼市“撤辣”般显著

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继香港年内楼市全面“撤辣”之后，澳门紧随其后，宣布楼市全面“撤辣”。

2024年4月18日，澳门特区立法会举行全体会议，表决通过不动产“撤辣”(指取消与不动产需求管理相关的税务措施)法案，包括取消特别印花税、额外印花税和取得印花税，法案将在特区公报刊登公布翌日起生效。

对于全面“撤辣”，该法案理由陈述指，全面取消相关税务措施旨在让市场机制充分发挥自然调节作用，同时增加市场的流动性，长期而言，这将更有利于不动产市场的健康和可持续发展。

澳门特区政府经济财政司司长李伟农表示，政策初心是希望房地产市场稳定供应、健康可持续发展。2010年在低息周期下，本地住宅供应不足，市场“炒风”炽热，特区政府推出不动产需求管理相关税务措施后，成功稳定房地产市场秩序。近年外围环境进入新周期，本地住宅供应稳定，基本可以满足社会各阶层人士的住屋需求，亦有充足土地储备配合未来城市发展。经审慎评估及考虑现时各项因素，决定进一步撤销临时性的管理措施。

仲量联行澳门及珠海总经理唐伟乐认为，现时澳门经济仍然疲弱，旅客回升仅对少数行业有帮助，加上息率高企等因素，撤销冷却楼市措施会带动部分本地人的换楼需求，对楼市的刺激作用未必如香港楼市“撤辣”般显著，只能有助舒缓楼价面对的下调压力，调整中小型住宅今年的楼价预测由下跌0至5%修订为横行，与豪宅走势相若。二手住宅成交量可望略为上升，一手市场则视乎发展商会否减价促销，否则成交量不会显著反弹。楼市也不会如香港般出现内地买家人数显著增加的情况，原因是内地人一向少有踏足澳门楼市，现时仍倾向在香港置业。