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澳门楼市全面撤辣!仲量联行:未必如香港楼市“撤辣”般显著
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日期:2024年4月19日 下午1:54編輯:Anna

继香港年内楼市全面“撤辣”之后,澳门紧随其后,宣布楼市全面“撤辣”。

2024年4月18日,澳门特区立法会举行全体会议,表决通过不动产“撤辣”(指取消与不动产需求管理相关的税务措施)法案,包括取消特别印花税、额外印花税和取得印花税,法案将在特区公报刊登公布翌日起生效。

对于全面“撤辣”,该法案理由陈述指,全面取消相关税务措施旨在让市场机制充分发挥自然调节作用,同时增加市场的流动性,长期而言,这将更有利于不动产市场的健康和可持续发展。

澳门楼市全面撤辣!仲量联行:未必如香港楼市“撤辣”般显著

澳门特区政府经济财政司司长李伟农表示,政策初心是希望房地产市场稳定供应、健康可持续发展。2010年在低息周期下,本地住宅供应不足,市场“炒风”炽热,特区政府推出不动产需求管理相关税务措施后,成功稳定房地产市场秩序。近年外围环境进入新周期,本地住宅供应稳定,基本可以满足社会各阶层人士的住屋需求,亦有充足土地储备配合未来城市发展。经审慎评估及考虑现时各项因素,决定进一步撤销临时性的管理措施。

仲量联行澳门及珠海总经理唐伟乐认为,现时澳门经济仍然疲弱,旅客回升仅对少数行业有帮助,加上息率高企等因素,撤销冷却楼市措施会带动部分本地人的换楼需求,对楼市的刺激作用未必如香港楼市“撤辣”般显著,只能有助舒缓楼价面对的下调压力,调整中小型住宅今年的楼价预测由下跌0至5%修订为横行,与豪宅走势相若。二手住宅成交量可望略为上升,一手市场则视乎发展商会否减价促销,否则成交量不会显著反弹。楼市也不会如香港般出现内地买家人数显著增加的情况,原因是内地人一向少有踏足澳门楼市,现时仍倾向在香港置业。

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