花旗估计香港楼价全年跌约10%，这些隐藏风险需重视！

据悉，在五月的第一个周末，美联和中原香港十大指标屋苑的成交数量均仅为8宗，再次回到了单位数的水平。花旗银行对此持悲观态度，预测全年楼价将下跌约10%。分析人士认为，目前市场已经回归到了原点，小阳春已经结束。对于一手市场而言，当前的情况也呈现出求量不求价的现象。

实际上，今年2月底，香港特别行政区政府宣布楼市全面撤辣后，3月份香港楼市终于呈现出止跌企稳的态势。据统计数据显示，3月份私人住宅售价指数报305.7点，相比上月上升约1.1%，在经历了连续10个月的下跌后，楼市开始趋于稳定，楼价进入止跌反弹阶段。

然而，市场形势依然严峻，受各大地产商加大去库存压力及业主逐步调高挂牌价格的影响，4月份楼市成交量出现放缓趋势。据数据显示，以香港十大屋苑为例，该月共录得176宗成交，较3月份大幅下跌52%。同时，一手房交易也录得约1800宗，按月下降55%。

此外，花旗香港就“撤辣”这措施对市民的置业意向进行调查，发现一半受访者认为现在是置业的更好时机，而流动资产达150万元或以上的受访者中，有72%表示现在的置业意欲更高。但整体楼价，花旗也不看好，认为基于息口高企、一手库存量充足等因素，估计楼价全年跌约10%。

前有线财经台长颜宝刚分析，所谓小阳春只维持了两个月，现在完全打回原形。他指出撤辣也是交易成本，不是主导供求关系，现时可见仍是供过于求的情况。颜宝刚说：买家方面，大家看到联储局减息预期完全降温，其实在供应及需求方面，这才是主导楼市。目前情况看来，其实对楼市的供求关系也是不利。如果联储局不减息，甚至预测下半年会否反调头向上，这对买家供款能力就会较大，所以这可能才是主导未来楼市仍然偏淡。（来源：自由亚洲电台。）

如果按照花旗及颜宝刚预测及分析，香港楼市可能存在下跌可能。其中，按照花旗今年楼价再跌10%的预测。那么香港楼市相较于2021年历史高位，跌幅将超过30%。据此前美联楼价指数预测，2023年香港楼价相比2021年历史高位已下跌约21.7%。

如果香港楼市今年继续下跌，这是整个香港特别行政区政府不想要看到结果。撤辣之后楼价却未按照市场预期进入上升通道，反而有拐头向下的趋势。如果后市香港楼价未能稳住，继续下跌，恐怕将引起市场恐慌，形成金融风险。甚至有业内人士担忧，可能会导致发生类似2007年美国次贷危机。

据悉，2007年次贷危机发生前夕存在现象，就是美国楼市降温，楼价大跌，叠加短期利率的提高，次贷还款利率也大幅上升，购房者的还贷负担大为加重。而后，由于美国高层忽视楼市风险，导致后续住房市场的持续下跌，也使购房者出售住房或者通过抵押住房再融资变得困难，这种局面直接导致大批次贷的借款人不能按期偿还贷款，银行收回房屋，却卖不到高价，大面积亏损，引发了次贷危机发生。