Call loan情况如何变好？

“Call loan”一词在过去两年中持续成为媒体关注的焦点，被反复炒作，甚至将个别案例过度放大，误导公众认为这是一种普遍现象。同时，美西方不断唱衰香港经济，进一步加剧了社会对这一问题的担忧，购房者谈Call loan色变，高杠杆或心理承受压力大的，只能折价卖楼还债，甚至走上破产之路。更有甚者，传出有因未能接受现实而烧炭、跳楼的业主。

Call loan是指银行追讨贷款的行为，当借款人无法按时履行贷款还款义务时，银行可能会启动追讨程序。

对于Call loan看法，中原按揭董事总经理王美凤表示，Call loan对银行本身没有太大好处，如非必要银行是不会行使这个权利。她指出“始终银行按揭业务可带来每月稳定的按息收入。就算收回物业，因银主盘的售价往往较市价低，套现后仍不够偿还欠款，当中更涉及大量行政及时间成本，所以通过Call loan要求业主还钱是不得已而为之的最后手段。”她强调，如果楼价跌就Call loan，整个社会都会很震荡。

面对来自楼价下跌及Call loan社会压力，近期金管局推出9招措施支持中小企融资，参与到协调机制的11间银行承诺就算抵押品跌价，客户准时还款就不Call loan。银行公会也表示，银行不会单单因为物业价格下降，而要求客户提早还款。

然而，这样呼吁似乎不起效，现实状况更未朝向积极的方向演进。例如，近日“香港铺主怕减租被Call loan”之事炒得沸沸扬扬，引发各方关注。

5月6日，在星岛头条社论专栏作者辛正儿表示，消费零售市道不景，街上吉铺涌现，市场流传一个说法，旺区有业主忧虑平租铺位会令估值下跌，导致银行要求提前追回贷款（即Call loan），于是宁愿将铺位丢空。若这种情况真的出现，不单止不利小经营者创业，空置铺位亦影响香港的形象，或多或少打击消费信心，当局不能坐视不理。

随着舆论压力加大，香港金管局副总裁阮国恒进行紧急回应称，若有做法会使客户宁愿放弃获得租金收入，是违反风险管理逻辑，据其了解也非银行风险取态。他重申，若商业客户按揭贷款正常还款，银行是不会要求提前还款。

称，“香港铺主怕减租被Call loan”的现象之所以受到广泛关注，很大程度上是因为这反映了众多香港铺主经营困难的现状，从而引起了广泛共鸣。尤其是在北上消费潮影响下，生意更加惨淡，执笠结业比比皆是，加速社会矛盾生成。

例如，近年来，脸书的“全港店铺执笠结业消息关注组”突然爆红，成为香港流量最大兼火药味最重的社交群组之一。业主大战租户，网民煽风点火，“业主唔肯减租”、“业主都会被Call loan”各有理据，互相指骂娱乐性十足。

对此，近期市场多了呼声要求减租以支持各行业，业主有必要作出回应。如果减租不会对市值产生负面影响，并且不会导致银行要求提前偿还贷款，那么业主应该更加积极地考虑减租措施。这将有助于缓解各行业经营压力，同时也有助于稳定市场。辛正儿认为“有租金收入比零收入好。而银行作为百业之母，有责任在逆境时力挺业主，以间接惠及租户。”

需要注意的是，引发Call loan导火索的楼价，后市依旧不明朗。目前，香港楼价跌幅从最高点算起已经超过20%。虽然今年香港特区政府祭出楼市全面“撤辣”大招，取得一些积极的效果。但花旗银行仍持悲观态度，预测全年楼价将下跌约10%。如果按照花旗如此悲观的预测，那么Call loan可能还会延续。

对此，有业内人士呼吁，香港金管局针对当前经济形势，制定了一系列政策与措施，在确保风险得到合理控制的前提下，向遇到财务困境的客户提供恰当的信贷支持。此外，要继续呼吁银行，除非必要时不要避免过度使用Call loan，要展现出更为宽容和理解的态度。此举有助于应对当前百年未有之大变局，赢得更广泛的民心支持，促进金融体系的稳健运行，推动各行各业加速复苏，进而助力香港经济实现高质量发展。