防止发展商乱劈价，引发楼市崩围！

2024年4月27日，田生地产行政总裁黄芳人女士在灼见名家专栏发文称，要防止发展商乱劈价令楼价进一步下滑，影响金融体系。

黄芳人指出，即使楼价如何「笋」，买家仍抗拒入市，劈价开售的新盘仍未能一Q清枱，因为买家忧虑劈价潮持续，生怕一旦上车，物业瞬间变成负资产，以及经济下行情况，自己失业无力供楼。事实上，发展商因公司手头资金紧绌，纷纷赶在楼市买家被耗尽之前，赶紧劈价出货套现。

例如，撤辣后，长实与港铁合作发展的黄竹坑站港岛南岸第3期BLUE COAST 3B期项目首批138伙，扣除最高15％折扣，折实入场878万元，折实均价约21,968元，对比8个月前同区新盘低约21％，属于「超低价」。长实执行董事赵国雄表示，首批开价「蚀少当赚」，项目根据市况定价，现时市场积存单位多，去货为先。

黄芳人认为，发展商开始不理性地贱卖新盘以自保，背后全因 「水紧」，尤其是积极参与旧楼并购的上市发展商，最为「等钱使」。要防止发展商乱劈价令楼价进一步下滑，影响金融体系，政府应尽快释放发展商早年因旧楼并购而被迫多付的预缴「辣税」，以解决当前资金短缺问题，以稳定香港楼价及金融市场。

黄芳人强调，面对发展商纷纷大幅劈价开盘，二手业主完全没有招架能力。她补充，由于近期开售新盘楼价急挫，简直令人觉得二手楼价「返家乡」机会渺茫，与其供一层资不抵债、楼价无机会返身的物业，倒不如壮士断臂申请破产，省却一世偿还楼债，可见小业主对楼市绝望程度。

最后，她表示，楼市对香港重要性。楼价升，哪怕是「纸上富贵」，小市民开心就乐意外出消费，对零售业及香港经济都有帮助；反之，市民个个忧虑前景，有钱都悭住使，只会令企业执笠倒闭。所以政府若不再正视，出手解决发展商「缺水」的问题，担心会造成骨牌效应，冲击香港经济及银行体系。