楼市不景气，富豪身家也缩水

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上世纪以来，有「东方之珠」美称的香港是「聚富」之地。战后香港经济的迅猛发展，以及90年代内地经济起飞，加快了本港富豪的财富累积。

这些财富大部分转化为房地产，随着香港在国际贸易与金融地位的提升，香港房地产的价值也水涨船高。

历数回归以来香港的首席富豪，无不是地产起家，并以地产开发和收租，将财富倍速扩大。

然而，香港楼市转弱，富豪们的身家也遭遇严重缩水。

以福布斯的2024年香港富豪榜单为例，尽管2023年香港经济的预估增幅为3.2%，但是受到港股弱势拖累，香港50大富豪在2024年初的净财富缩水9%，至2960亿美元。

这看似跟恒生指数的走势有关，其实与地产价格脱不了关系，皆因香港50大富豪大部分以地产起家，香港楼市下跌，内地房地产发展受挫，他们的上市旗舰估值下降，身价也随之而下降。

福布斯的2024年香港十大富豪榜中，除了阿里巴巴创始人之一蔡崇信主要资产来自科技企业阿里巴巴的股份外，其余均为地产界巨头。

李嘉诚、李兆基和郑家纯家族继续名列香港三大富豪，三大家族均为香港知名的地产家族，李嘉诚家族长和系、李兆基家族恒基系和郑家纯家族周大福和新世界系，是香港地产市场的巨擘。这三大富豪联合邝肖卿的新鸿基地产，被誉为香港四大地产发展商。

2023年8月，李嘉诚已预判到香港楼市疲弱，长实集团“亲海駅II”首发开盘最低折后价较周边二手楼低三成，创下过去七年九龙新区新盘的新低水平。今年新界西北地区洪水桥的住宅项目或继续打折，分层大楼单位售价或较首次公开发售价最高折让两成半，花园复式户甚或最高折让三成二。这或触发香港楼市减价战，或也导致本地地产股估值持续受压。对比于2023年的380亿美元净财富规模，李嘉诚2024年身价362亿美元或缩水18亿美元。

恒基地产的出租物业或表现不济，近日英国《金融时报》就报道，恒基地产旗下的The Henderson出租率只得六成，也因此尽管恒基地产拥有大量内地土储（利润更高）以及有许多公用企业能够提供稳定的现金流，其股价仍难以跟上大市走势的原因。按福布斯的统计，李兆基的身价或从上年的295亿美元缩水至270亿美元。

新鸿基地产也折价发售开发项目。2023年11月，天水围YOHO WEST的首批推售价就比同区单位低两成以上。今年，香港楼市进一步走弱，新地继续以折扣价推几年前发售项目的货尾单位，折扣或达四成。新地现价79.40港元较2023年初股价100.90港元低21%，郭氏大家长邝肖卿的财富也缩水19.15%，或27亿美元，至114亿美元。

此外，李锦记集团背后的李氏家族，虽然以蚝油起家，但房地产占了其财富的很大部分，最新的净财富也缩水16亿美元。

本港地产界大佬刘銮雄以及旗下拥有会德丰和九仓的吴光正，净财富也有所缩水，见下表。

由于他们的财富系于其股权资产、房地产，以及在本港的其他业务，若香港楼市持续走弱，这些地产大佬们的上市旗舰经营业绩也将持续受压，他们的财富也会继续缩水。