「撤辣」效应氛围转弱，香港二手房量价齐降！

3个月前，被誉为香港楼市强心剂的「撤辣」大招，如今看来明显后劲不足。

二手住宅是香港房地产行业十分重要的市场，该市场不论是楼价，还是成交量，均失去了「撤辣」带来的动力。

中原地产官网显示，反映二手私人住宅楼价趋势的中原城市领先指数CCL最新报144.00点，按周跌1.43%，创9周新低。

中原城市领先指数CCL自4月下旬以来的走势相当疲弱，已连跌4周，同时几乎抹去了「撤辣」后的升幅。数据显示，今年2月26日至3月3日当周，中原城市领先指数CCL为144.19点，略微高于最新的144.00点。

此外，CCL(大型单位)、CCL(中小单位)等八大指数亦全部下跌，为今年首次，反映出「撤辣」效应氛围已显著减弱。

造成香港二手住宅价格持续下跌的直接因素，在于开发商趁「撤辣」利好纷纷劈价抢客，导致二手房业主被迫降价沽货，亏损出售二手房的业主并不在少数。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，本周（5月24日当周）八大指数齐跌为今年首现，楼市有下调迹象，楼价反覆争持的局面可能结束。新盘继续低价促销抢客，二手受压情况未变，而且指数仍未反映银行收紧按揭的影响，相信CCL将进一步跌穿143点水平，预期6月底下试140点，料上半年楼价跌约5%。

成交量方面，进入5月份，香港楼市活跃度明显下降。

美联物业数据显示，截至5月23日，香港楼市整体注册宗数为5,302宗，环比大幅下降31.9%；整体注册金额469.43亿元，环比下降24.9%。

其中，二手住宅注册宗数3,308宗，环比下降20.5%；注册金额212.51亿元，环比下降25.8%。中原地产预计5月全月二手私人住宅买卖合约登记及总值分别约为3,400宗及260亿元，将较4月的4,605宗及338.5亿元，分别下跌26.2%及23.2%。

当下而言，香港楼市仍面临诸多挑战，可以看出「撤辣」并不能从根本上扭转香港楼市的颓势。香港楼市要稳定、健康的向前发展，十分考验香港政府的智慧和魄力。

有资本市场人士认为，尽管短期内新政策有助于需求增加，但对于经济、楼市价格展望、按揭贷款负担、工作能否稳定等一系列结构性问题仍然存在，并影响着市民的购房需求增长，也让投资者对当前是否是真正的入市时机有所担忧。

穆迪则认为，香港地产市场面临消费者消费模式改变、企业扩张需求减少以及新增供应压力等多重挑战。特别是零售市场，内地游客来港消费意愿未完全恢复，导致零售租金收入增长受影响。穆迪在报告中预测，2024年香港楼价可能下跌5%至10%。