继上海优化“松绑”楼市政策之后,深圳、广州两座一线城市也相继出手。
5月28日,广州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(下称《通知》),其中明确,非本市户籍居民家庭能提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的,享受户籍居民家庭购房待遇。
广州对住房信贷政策也进行了优化调整,对于贷款购买首套商品住房的居民家庭,商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,取消利率下限。对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭,商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%,取消利率下限。
此外,《通知》还包括鼓励房地产业各协会、房地产企业、中介机构搭建平台实施中介机构代售、旧房换购等多种形式的商品住房“以旧换新”,进一步优化土地和住房供应,下调公积金贷款缴存年限等内容。
与此同时,自5月29日起,深圳市亦下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%,二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套、二套住房商业性个人住房贷款利率下限均同步调整。
中国人民银行广东省分行表示,相关政策有利于降低居民家庭购房门槛,进一步释放有效购房需求,将对稳消费和扩内需产生积极的影响。
广发证券研报指出,自4月30日政治局会议重磅定调后,地产政策大幅转向,近期自上而下政策密集出台,充分体现了中央支持房地产市场企稳的决心及力度,同时后续政策及重磅定调仍然可期,有望持续改善市场对于地产的预期,全方面提振信心。
该机构认为,尽管基本面的修复尚需时日,但股价的反应通常快于基本面复苏,市场预期转好或信心修复后地产股股价会迎来快速反弹,继续坚定看好地产持续行情。
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