对香港楼市缺信心？王菲等艺人纷纷沽货套现

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上世纪八九十年代，是香港演艺圈星光熠熠的辉煌时代，优质明星不断涌现，对推动香港经济及楼市发展亦起到重要作用。

尽管近十多年来香港娱乐圈由盛转衰，难掩落寞，但众多老牌艺人仍有市场，吸金能力依旧不俗。

手握财富的知名艺人们，成为过去香港楼市「炒房」大军的一份子，他们的豪宅、大宅遍布香港各个区域。

然而，香港楼市与香港娱乐圈可谓「同病相怜」，近几年香港楼市亦陷入低潮，楼价持续阴跌，成交量大不如前。

眼见斥资数千万乃至上亿资金购入的房产面临身价下跌的现实，不少香港艺人为避免财富缩水而做起了「二手业主」，以落袋为安。从账面变动看，这些艺人多数都称得上「炒楼大师」，成功从中小赚一笔，实现全身而退。

以下列出部分近期有沽货动作的香港艺人。

1）刘嘉玲。于今年4月，香港知名女演员、歌手刘嘉玲以7380万元的巨资沽出了黄竹坑深湾9号豪宅。此次售出，刘嘉玲盈利可观，按其于2011年5272.8万元的购入价计，刘嘉玲持货13年账面升值40%，盈利逾2100万元。

这并非刘嘉玲首次售楼获利，于2020年及2021年，刘嘉玲亦分别沽出两豪宅，并且均实现账面盈利。

2）王菲。刘嘉玲的好闺蜜、乐坛「天后」王菲，亦是一名投资高手。于今年4月底，王菲以6450万元售出与刘嘉玲同座的深湾9号四房大宅，呎价33094元。

据悉，该豪宅是王菲于2011年由刘嘉玲介绍而购入，购入价为5403.6万元。本次沽货，王菲从中赚逾千万。

3）朱茵。90年代女神朱茵，也选择止赚离场。在今年年初前后，朱茵连环沽售九龙城康丽花园两个单位，总成交价为1646万元，账面合共获利1038万元。两度沽货获利不菲，也让朱茵成为香港娱乐圈中投资的成功典范之一。

4）余文乐。今年4月，香港男演员、男歌手余文乐成功易手观塘骏业街56号中海日升中心一高层单位，成交价约2070万元。不过，余文乐在该高层单位是亏本离场，该单位是其于8年前以2131.7万元所购，幸好未大亏。

5）毛舜筠。香港女演员、电视兼电台节目主持人毛舜筠近日也趁市道有所回暖而沽货，将其于大埔康乐园的洋房以2420万元的高价售出，较13年前1778万元的购入价小赚600余万，升值36%。

除上述艺人外，包括王祖蓝、朱慧珊、任达华夫妇以及内地名导冯小刚在内的多个艺人，于近两年均在香港沽货获利，其中冯小刚更是以1.18亿元沽出中半山豪宅而大赚6000万。

综上可以看到，香港艺人沽货的高峰，出现在今年2月港府祭出的「撤辣」大招之后。因此有市场人士发出疑问：艺人们究竟是趁楼市喘定套现，还是庆幸市场还有承接力量加速掟货逃生？

从整个大环境看，我们不应对香港楼市过于乐观。经济低迷、香港本地高息环境、行业供大于求以及楼价持续下行等因素冲击，香港房地产市场依然充满阴霾，风险犹存。港府「撤辣」一策，对于炒楼的艺人来说，趁楼市有所回温，反是其出货套现的好时机。

差饷物业估值署数据显示，香港楼价自2021年高位回落已经超过20%；近日中原地产数据也显示，中原经纪人指数CSI(住宅售价)连跌3周，显示「撤辣」效应正在减弱。以上数据预示短期楼价反复争持未变，行情止跌回温尚需市场进一步刺激。

从目前的情况来看，港府全面「撤辣」虽然能刺激楼市成交量走高，但依然低迷的楼价表明整个楼市并未被真正激活，全面「撤辣」带来的刺激效果能持续多久还有待时间验证。

香港多名艺人频频沽货套现，或也正是市场对香港楼市信心不足的体现。面对当前的楼市挑战，港府可能需要进一步调整楼市政策，以激发更大的物业投资潜力，促进供应量的合理消化，并重建市场信心。