楼市苦“高息”久矣，最新“褐皮书”显示降息还需再等待？

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰日前表示，2月底政府全面撤辣为楼市带来提振作用。撤辣3个月，一手市场已售出逾7000个单位，套现近900亿港元。而一手市场交易兴旺，也带动了二手市场。差估署4月楼价指数报308.7点，按月升0.29%，连升两个月，累积升幅逾2%。

不过，撤辣首两个月的兴奋程度已经渐见减弱。中原城市领先指数CCL连跌四周，反映一手割价倾销，销售减慢下，二手业主亦只好面对现实，减价求售，料5月份的差估署指数或会出现下调。

陈永杰还指出，未来香港楼市走向还看美国息口及内地经济。

目前内地经济复苏理想，备受关注的房地产市场也继续迎来了多项刺激措施。5月29日（北京时间），国际货币基金组织（IMF）表示，考虑到今年第一季度中国国内生产总值（GDP）强劲增长及相关政策激励，故上调今年中国经济增长预期至5%。

此前的消息也显示，香港一季度GDP增速超出预期，表现亮眼。

从经济发展的角度来看，未来香港楼市有值得期待的地方。

另外，陈永杰认为，美国利率几可肯定将向下调，问题在于何时开始减息。

关于这一点，5月29日（当地时间），美联储最新经济状况“褐皮书”出炉，对美国整体经济活动、物价等市场关注话题进行了分析。

褐皮书显示，4月初至5月中旬，美国经济活动继续扩张，多数地区出现小幅增长。

不过，在不确定性上升和下行风险加大的背景中，“整体前景变得更加悲观”。

物价方面，报告显示，物价继续以温和的速度上涨。展望未来，“褐皮书”判断物价在短期内将“继续以温和的速度上涨”。

另外，就业总体上略有增长；工资也基本保持温和增长。

据了解，“褐皮书”是美联储对经济的定期调查，当前这份涵盖了截至5月20日的六周。它是在美联储下次会议之前准备的，下次会议将于6月11日至12日举行。

值得一提的是，目前市场普遍预计，美联储将在6月11日至12日的政策会议上维持基准利率不变。虽然美联储官员几乎完全排除了再次加息的可能性，但他们表示，在受到今年前三个月高于预期的物价上涨的刺激后，联储官员需要看到在未来几个月内持续出现令人鼓舞的通胀数据，然后才会降息。

而一些机构对美联储降息时间的预测也不如以往乐观。

野村证券经济学家调整了对美联储降息时间的预测，称“降息的门槛似乎已经升高”。目前预计美联储首次降息会在9月，而不是先前预测的7月。

高盛近期的报告显示，他们已将美联储首次降息的时间点从原先预期的7月推迟至9月，但维持了年内两次降息的预测。

就目前的情况而言，美联储降息时间一再推迟，是否能在9月开始降息还是未知之数，在此之前高息口对香港楼市的压制仍将持续。