“撤辣”后楼价再度回落，现在是买楼好时机吗？

作为全球知名的金融中心，香港拥有发达的经济以及高不可攀的楼价。

地产服务机构世邦魏理仕每年发布的《全球生活报告》显示，香港曾多次蝉联“全球房价最高城市”榜首。原因在于香港楼市连涨了很多年。

美联物业官网资料显示，2003年至2021年期间，香港楼价指数整体呈现出持续上升趋势，涨幅巨大，以至于一些人认为香港楼市积累了比较大的泡沫。

不过，自2022年以来美国开始了强力加息，这也被视为香港楼市持续回调至2016年、2017年水平的导火索。

楼市情况如何对香港的发展具有举足轻重的影响。而面对楼市的持续萎靡，港府在今年2月底宣告全面“撤辣”，旨在提振楼市。

从结果来看，自全面“撤辣”后，香港楼市迎来了“小阳春”。综合土地注册处数据显示，2024年4月，一手私人住宅买卖合约金额，达到423.50亿港元，登记宗数录得3636宗，较3月的1499宗，上升1.42倍，创2006年9月以来（即逾17年新高）

如果算上二手成交，4月一二手住宅买卖合约金额总值达774.56亿港元，宗数合共8551宗，按月升1.15倍，创2012年10月以来（即逾11年半新高）。

价格方面，4月份的美联楼价指数也较3月份出现回升。

不过，进入5月后，“撤辣”的刺激效应逐渐衰退，截至5月30日一手住宅注册宗数为1867宗，明显弱于4月份，出现明显的环比下滑，但仍好于3月及“撤辣”之前。

二手住宅注册宗数（截至5月30日）也要低于5月份，但跌幅没有一手住宅那么大，同样好于3月及“撤辣”前。

价格方面亦是如此，5月份（截至5月24日）的美联楼价指数较4月再度回落。

而和5月的成交量依然强于3月及“撤辣”前不同，5月的美联楼价指数要显著弱于“撤辣”前，依然徘徊在2021年9月以来的低位。

值得一提的是，楼价在相对低位徘徊之际，近期一些推售的新盘平均呎价更是出现大幅折价的现象，例如“朗贤峰”和“Yoho Hub II”等新项目在撤辣后的折扣相比与过去辣招时推出的相邻项目低逾20%。

在现时的楼价下，香港楼市是否仍值得“抄底”买入？

思睿集团首席经济学家洪灏近日表示，香港楼现时并非最好的投资，价格太贵，自己不会买。

洪灏称，“撤辣”后香港楼市的成交金额及宗数都是多年以来的高点，显然大家已经等了很久。但实际上，我觉得香港的楼市已经升了那么多年，对于一个家庭来说，可能并非最重要及最好的投资物，买楼都要视乎物业质素及个人需要。

需要指出的是，在“撤辣”后的“小阳春”，一些地产商正在劈价卖楼清库存，在一定程度上也表达了对楼市看淡的态度，其中的代表就是大型地产商长实集团。

据媒体报道，长实集团位于香港新界西北地区洪水桥的住宅项目“#LYOS”于5月19日公开发售。此次发售包括14伙分层大楼单位及14伙花园复式户，价格较首次公开发售时有显著折扣，分层大楼单位最高折价约25%，花园复式户最高折价约32%。

更早一些发售的名日·九肚山、港岛南区豪宅项目蓝色海岸（Blue Coast）也都出现了劈价出货的情况。

此外，从私人物业角度来看，“撤辣”后亦有许多名人在卖出手上的房产。

有消息称，在楼市回暖的4月，长实集团李泽钜的妻子王俪桥以4300万港元的价格出售了位于一个位于大坑豪园的豪宅单位。

该单位是王俪桥于2003年以810万港币的价格购入，彼时正值非典肆虐之际，她并未急于脱手。据星岛报道称，王俪桥持有该豪宅近21年，为其带来了3490万港元的账面盈利。

还有刘嘉玲、朱茵、王菲、冯小刚等多位知名艺人也都趁“撤辣”后的回暖出售了房产。

事实上，中原地产最新表示，楼市有下调迹象，楼价反复争持的局面可能结束，亦未反映银行收紧按揭的影响，料上半年楼价会跌约5%。

此前评级机构标普亦预计，香港楼价2024年将下跌5%至10%，然后在2025年趋向稳定。

从各种情况来看，香港楼价预期还将回调，现时入市“抄底”或许还有点早，但仍应时刻保持关注。