香港5月住宅成交大幅回落，世邦魏理仕：料6月续跌

香港楼市在撤辣后迎来短暂的狂欢，但上月市场又回归平淡。

5月份，一手私宅买卖登记量下降明显，成交以中高价甚至豪宅盘为主，二手业主忍痛降价却未能取得理想成效，成交也显著减少。

土地注册处数据最新数据显示，香港5月份住宅楼宇买卖合约数目为5546宗，虽然同比实现38.55%的增幅，但较4月份大幅下降了35.15%。买卖合约价值也录得同样趋势，5月成交总计价值为533.76亿元，同比和环比分别增长45.17%及-31.1%。

由于市场成交趋淡，香港楼价也出现回调。美联物业数据显示，美联楼价指数最新报134.2点，按周跌0.57%，连跌4星期；较四星期前跌1.39%，而本年迄今楼价跌幅扩大至2.47%。

若按3区划分，3区楼价连续2星期全线下跌。其中，美联港岛楼价指数最新报141.32点，按周跌0.7%，比起四星期前则跌1.96%，而该区年内迄今跌幅更扩大至4.77%。

此外，楼市陷入疲弱，加上美国减息时间存变量，也让市场信心受到打击。美联信心指数最新报60.8点，按周跌2.4%，信心指数走势反覆，按周再度下跌。

进入6月，市场萎靡气氛持续。据美联物业数据，截至6月4日，香港一手私人住宅及二手住宅注册分别录得133宗及308宗，分别环比下降47.2%及29.2%。

市场人士也不看好香港楼市6月份的表现，世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示，撤辣政策实施后，市场已消化大量被压抑需求，当前阶段尤其是一手市场需调整回气。因此他认为，6月的成交很大机率会下跌。

二手市场方面，利嘉阁地产总裁廖伟强指出，综合美国仍未有确切的减息时间表及本港银行放贷收紧等因素，以及本港整体经营环境及零售市道未见大幅改善，估计二手市场仍要静待一段时间才可转活。

莱坊大中华区研究及咨询部主管王兆麒近日表示，港府撤辣后楼市出现反弹，按月价量齐升，但高息口及新盘货尾量囤积等因素，继续拖慢楼价回升步伐，维持今年楼价走势呈L型的预测，上半年仍有机会下跌3至5%，下半年略为回稳，全年下跌最多5%。