楼价下行，按揭贷款拖欠比率仍维持0.09%

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香港金融管理局近日公布了2024年4月份的住宅按揭统计调查结果。

从整体数据来看，新申请贷款个案有所增加，其中一手楼折价出售推动一手市场新批出按揭增长，成为主要增长驱动力，不过值得留意的是，私人住宅价格仍未见起色，按揭贷款拖欠比率仍未见好转。

新申请个案增加

香港金管局的数据显示，2024年4月份，新申请住宅按揭贷款个案比上个月的水平增加11.7%，至9,629宗，较上年同期增加15.1%。

2024年4月，新批出的按揭贷款额较3月份增加52.4%，至290亿港元，需要注意的是，按年比较的话，4月份新批出的按揭贷款额实际上下降18.0%，跌幅较过去三个月有所改善，但仍是按年下降。

其中，一手市场当月新批出按揭贷款为111.27亿港元，按年增长15.14%；二手市场当月新批出按揭贷款为152.84亿港元，按年下降28.23%；转按则按年下滑41.04%，至26.15亿港元。一手市场期内放盘普遍折价出售，或推动了销量及按揭交易。

截至2024年4月末，未偿还按揭贷款额仍达到1.85万亿港元，与上个月大致持平。

拖欠比率仍处于历史较高水平

值得注意的是，2024年4月拖欠超过三个月的按揭贷款比率仍维持于0.09%，与上个月持平，较上年同期增加0.03个百分点，拖欠超过六个月的按揭贷款比率也与上个月持平，为0.06%，但较上年同期高出0.02个百分点。

总括而言，香港私人住宅价格仍继续下行，交投虽较上个月有所回升，但整体表现仍较为疲弱。在当前的高利率压力下，本地经济和旅客消费未见大起色，若楼价的下行周期拉长，或会导致按揭贷款的拖欠比率进一步上升，风险加剧。