5月香港二手楼市疲软！前景如何看待？

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自全面撤辣后，香港楼市迎来“小阳春”，成交量在4月份出现迅猛增长。

不过，市场一直有声音称，楼市在5月份出现降温，明显后劲不足。

而在日前，楼市最新的数据已经出炉！中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2024年5月份，整体楼宇买卖合约登记（包括住宅、车位及工商铺物业）录7361宗，总值622.84亿港元，较4月份的9880宗及839.35亿港元，分别下跌25.5%及25.8%。

二手私人住宅方面，5月份录3349宗及244.8亿港元，较4月份的4605宗及338.5亿港元，分别下跌27.3%及27.7%。

在二手私人住宅楼价方面，中原城市领先指数CCL显示，5月份（截至5月26日）较4月份也出现了下降，回到了撤辣前相近的水平，且徘徊在相对低位。

总的来看，5月份的二手宗数及金额仍为2023年3月的4485宗及361.0亿港元后近14个月次高，但毕竟较4月出现了巨大降幅，更关键的是二手楼价依然表现低迷。

一些业内人士认为，造成香港二手住宅价格表现萎靡的直接原因在于一些开发商趁撤辣纷纷劈价抢客，压低了一手楼价的同时，也导致了二手房业主被迫降价沽货。

其中，长实集团（01113.HK）就是代表，公司多次劈价卖楼，引发热议。

据媒体报道，长实集团资料显示，其位于香港新界西北地区洪水桥的住宅项目“#LYOS”于5月19日公开发售。此次发售包括14伙分层大楼单位及14伙花园复式户，价格较首次公开发售时有显著折扣，分层大楼单位最高折价约25%，花园复式户最高折价约32%。

值得注意的是，近期也有多位业内人士及机构表达了对于二手市场未来的看法。

仲量联行5月30日发布的《香港住宅销售市场综述》指出，政府于2月底撤辣后，近期住宅成交量已见放缓，新盘开价在撤辣后的折扣，较撤辣前的邻近新盘开价超过20%，反映撤辣对楼市的刺激作用已减退。受高息及新盘减价战影响，预期短期内二手楼价将持续下跌。

利嘉阁地产总裁廖伟强指出，现时美国仍未有确切的减息时间表，令市场相信高息日子仍要维持一段时间，加上本港银行放贷收紧、近日股价表现稍弱等因素都拖慢二手成交步伐。

叠加利淡因素增多，以及本港整体经营环境及零售市道未见大幅改善，估计二手市场仍要静待一段时间才可转活。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，撤辣后市场购买力迅速被大量消耗，发展商开始减慢新盘推盘步伐，二手市道亦明显放缓，加上银行逐步收紧按揭，相信6月的登记量将继续回软。