内地客户入市积极性下降！香港楼市进入整固期？

据了解，此前内地客赴港买楼需要支付高昂的税项，单计买家印花税（BSD）及新住宅印花税，合计已涉及楼价高达约30%，致使内地客户对赴港买楼望而却步。

2月28日，港府宣布，所有住宅物业交易均无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，即所谓的全面撤辣。

撤辣后，内地客户在港置业缴交的税款与本地人一样，已无需再缴付买家印花税及新住宅印花税两项辣税，置业成本大幅降低，配合香港的“新投资移民”计划，加上香港租金回报普遍较内地高逾倍，许多过去被压抑的购买力重新浮出水面，带动香港楼市迎来了“小阳春”。

数据显示，4月份，一手及二手住宅楼宇买卖合约宗数为8551宗，创2012年10月8714宗后的138个月（11年半）新高；一手及二手住宅楼宇买卖合约价值达774.6亿港元，创2021年7月786.0亿港元后的33个月（近3年）新高。

美联物业住宅部行政总裁布少明指出，新盘市场受到国内买家追捧，4月份内地买家占个人买家于香港楼市一手私宅注册金额比率更是高达57.1%；比率超过5成，即意味着内地买家投放在本港楼市的一手金额再度超越港人。

美联物业的数据还显示，内地买家钟情新发展区。若以4月份内地买家一手私宅注册量占比并按地区划分计算，启德区内地买家占该区已知个人买家的比率高达77.6%，黄竹坑/深湾占比亦达58.7%，皆高于整体大市录得的约44.2%占比。

除了一手物业外，也有不少内地买家入手香港二手住宅物业，数据同样录得上升。

不过，有资本且有想法赴港置业的内地客群体就那么大，其买楼需求已经消耗了不少。

另一方面，面对楼市持续低迷，中央政府在今年5月中旬连放大招，包括按揭首期款降至历史最低点15%，并取消个人房贷利率下限，下调公积金贷款利率，还将设立3000亿元再贷款，支持地方收购存量住房，用作保障性住房。

其中，收购烂尾楼政策，被外界称为“迄今为止最大胆的房地产救市措施”。

内地尤其是大湾区的楼市政策或许也会打消一部分内地客赴港置业的想法。

大致来看，内地客带来的购买力短期内会对香港楼价有支持，长远有稳定作用，但指望他们推动跌了两三年的楼价转升或不现实。

根据中原地产资料，进入5月后，香港新盘整体客源中，内地客比例大多为三至五成，较4月出现了显著下滑。

内地客支持力度的下滑，也让香港楼市5月的成交转向清淡。

土地注册处数据最新数据显示，5月份，香港住宅楼宇买卖合约数目为5546宗，同比实现38.5%的增幅，但较4月份大幅下降逾35.1%。买卖合约价值亦录得同样趋势，5月成交总计价值为533.5亿港元，同比和环比分别增长45.2%及-31.1%。

香港利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，上述数据主要反映4月中旬至5月上旬的楼市实际状况，反映撤辣兴奋期过后，楼市交投正在整固。