香港楼市迎考验！港人大湾区置业成趋势

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2019年2月，《粤港澳大湾区发展规划纲要》出炉，标志着粤港澳大湾区建设进入全面实施阶段。

这五年以来，粤港澳大湾区在实现高水平互联互通的路上越走越远，市场双向开放不断加深。特别是粤港澳三地通关效率大幅提升，大大促进整个大湾区的协同发展。

在大湾区区域一体化过程中，各城市之间的竞争也日益加剧，考验每个城市的吸引力。

在香港和其他大湾区城市之间，房地产市场出现了一个「双向奔赴」的现象。香港今年2月底宣布「撤辣」后，大量内地客南下抢房置业，一度刺激香港楼市迎来小阳春。但于此同时，中山、广州和深圳等大湾区城市也越来越吸引港人前往置业，这对香港楼市的回暖带来了一定程度的冲击。

在大湾区互联互通不断加深的背景下，港人前往大湾区其他城市置业方面，无论是在交通、还是购房便捷性等方面均较以往有了较大的提高。交通层面，港珠澳大桥的开通提升了港人前去珠江西岸的便捷性，本月底深中大桥即将通车，也将进一步扩大港人大湾区置业的选择性。

此外，中央政府也为港人于大湾区置业发放了政策「大礼包」。

中国人民银行于2024年1月份发布《港澳居民购买粤港澳大湾区内地城市房产结算支付便利化业务指引》，指出由2024年2月26日开始，港人可直接整笔汇款到内地购买现房或预售房(楼花)，不再受限于每日8万元人民币的汇款限制。

该措施不但解锁每日汇款内地限额，还能减低跨境汇款风险及手续费，大大提升了港人大湾区置业的积极性。

香港金管局总裁余伟文表示，该项措施主要为了解决资金由香港调动至内地的限额痛点，「此前由于处理资金结汇没有清晰的方式，从境外汇入资金到内地银行的相关程序比较复杂，导致跨境购房在资金汇款上存在一定困难。」

近年来，港人大湾区置业的活跃度明显提升。根据中原地产统计,2019至2022年,港澳人士购置大湾区住宅成交约5212宗,金额超过160亿元。有媒体报道称，近期某中山明星楼盘已成交数量中，香港置业者占比达七成。

此外，中银香港2023年一项调查显示，46%的受访者考虑在深圳、广州等粤港澳大湾区城市购房。

值得一提的是，香港人口结构正发生变化，老龄化状况在加剧，选择大湾区其他城市置业的中老年港人或会越来越多。

根据对香港统计处的数据处理，在过去三年期间，香港人口结构呈现出「长者激增，青年人下降」的不利局面：60岁以上人口大幅增加，其中65岁至69岁人口增长超10万人。

对于中老年人来说，相比香港小房子、快节奏、高消费的生活，内地大房子、慢节奏、低消费的生活无疑更具性价比。在大湾区置业的港人里，近来奔着养老、移居、度假而来的比例大增，而以前多数人都是投资客。

业内人士的经历也证明了这点，中山108项目营销总监谷广梅近期向媒体透露，香港置业者的年龄段多在40至50岁，也有一部分在60岁以上，他们购房主要是为了退休养老。

「撤辣」大招出台后，香港楼市只出现了短暂的回暖，5月楼市整体注册宗数为7355宗，环比大幅下降25.6%；反映二手私人住宅楼价趋势的中原城市领先指数CCL最新报143.74点，按周跌0.03%，创12周新低。

综上所言，「撤辣」首两个月，香港楼市消耗了大量购买力固然是重要因素，但是，大湾区一体化趋势下，购买力不仅仅只盯上香港楼市，其他城市也颇具吸引力。香港楼市要在大湾区保持竞争优势，也将是香港决策者的工作之重。