工商铺无人问津？香港又一富豪劈价欲沽货！

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在2022年疫情高峰期时，香港新晋「铺王」梁绍鸿就已产生了沽货套现的念头。他当时直言，受新冠疫情打击，加上加息周期来临，铺位已无投资价值。

到了2023年2月，梁绍鸿掌舵的香港知名开发商大鸿辉集团加入了沽货大军。当时，大鸿辉一口气放售15项非核心区铺位、商厦及工厦，总出价接近35亿元，其中最贵重的物业是荃湾德士古道荃湾工业中心一篮子单位，售价高达11亿元。

随后，大鸿辉相继放售了北角英皇道地铺、西环皇后大道西地铺等物业。

现如今疫情已过，美联储加息周期基本结束，加之香港今年2月底「撤辣」对楼市带来提振，但大鸿辉和梁绍鸿却依然坚定走在沽货的路上。

今年5月初，梁绍鸿选择将其母的遗产——跑马地比华利山一物业以3900万元沽出。该单位持货7年时间里，较购入价3400万元升值近15%。

而鉴于去年2月放售的荃湾工业中心一篮子单位仍未有市场接盘，梁绍鸿近日竟选择大幅劈价出货。

中原(工商铺)资料显示，大鸿辉(荃湾)中心当前共有9个楼盘待售，其中包括写字楼和商铺，总叫价为8.37亿元。相较于去年2月时11亿元的总叫价，大鸿辉此次沽货价大幅缩水了23.9%，堪称「大甩卖」。

放在市场层面看，梁绍鸿此次大幅劈价欲出货，也符合市场现象。如有「磁带大王」之称的资深投资者陈秉志、被誉为「香港铺王」的邓成波等多名商铺名人在近期均频频低价沽货。至于该现象背后的原因，有市场人士认为当前香港楼价持续阴跌，香港楼市风险仍存，为了回收资金及减少亏损，以规避潜在风险，大佬们出货套现是最佳选择。

至于梁绍鸿急于减价沽货，他的理由也与其他大佬们大同小异。

去年梁绍鸿称，在全面通关、市况步向复常之际，正是买卖好时机，集团套现非核心物业，趁市况未升时，换货吸纳住宅地盘。另一方面，大鸿辉近年来大船掉头，往开发商方向转型，因此需要庞大资金增加土储，因而需要售出非核心物业以回笼资金。

大鸿辉正加码住宅市场，近日旗下德辅道西新盘正式命名为「尚逸」，并表示会在今年推售该新盘。据悉，该住宅单位涉及161伙，新盘价格将参考附近的一二手成交。

梁绍鸿为大鸿辉的创始人兼主席，从事地产投资30余年的他据悉拥有逾450项收租物业，为香港工商铺界少有的「大户人家」。

梁绍鸿自2013年起跻身《福布斯》香港富豪榜，近期，梁绍鸿以35.5亿美元的财富位列《2024福布斯中国香港富豪》第24位。不过，受近年来香港楼价下跌影响，梁绍鸿的个人财富明显缩水，其在《2020福布斯全球亿万富豪榜》中以45亿美元财富位列第383位，相当于他在4年时间里财富缩水了近10亿美元。