租旺过买，香港楼市父亲节低迷

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中原地产的数据显示，父亲节（6月16日）周末，香港十大屋苑的交投量重回个位数，只有5宗成交，创下4周新低，按周下滑五成。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，父亲节周末天气不稳，加上屯门上车新盘低开吸客，入场银码较低，一手楼抵过二手，抢去不少二手客源，是导致二手交投淡静的主要原因。

同时，中原地产的数据显示，十大屋苑全周睇楼量只有387组预约，按周下调4.9%，再次跌穿400组关口，显示买家兴致麻麻。

新鸿基地产（00016.HK）的屯门NOVO LAND第3B期第2张价单推出80伙，以最高折扣15%优惠计算，折实价约305万元至827万元，呎价1.15万至1.25万元。另外，新价单新增即供180天付款计划，基本折扣率为13.5%，还可享最多4.5%的现金回赠，原折实合约价310.3万元的单位，扣除回赠后实际楼价可达296万元。

正是因为发展商继续打折推一手楼，二手楼交投变得更加淡静。

除了一手楼价格更低外，买家还会考虑未来的息口。美联储最新的议息显示，利率在高位盘亘的时间将会延长——今年余下时间可能仅降一次息，而之前预期的是三次，因此买家可能抱持观望，等息口走势平稳了再作购买决定。

也因此，租务市场要比买卖市场畅旺得多，加上内地专才和内地生提前抢租的推波助澜，租务需求上升。不过，租金指数仍为向下，因此短期内不大可能推动楼价。

宏安集团（01222.HK）旗下的宏安地产（01243.HK）刚刚发布盈利警告，预计其截至2024年3月31日止财政年度的股东应占综合亏损不多于8.5亿港元，而上年度为溢利2.11亿港元。导致公司业绩转盈为亏的主要原因包括：1）香港楼市持续低迷，导致其持有的发展中物业大幅撇记至其可变现净值；2）期内竣工住宅项目销量及交付量减少，令该集团综合收益大幅下降；以及3）期内融资成本大幅增加。

可见疲弱的楼市，正逐渐反映在上市地产公司的业绩中。鉴于今年以来，楼价依然持续向下，对于接下来本地上市地产公司公布的业绩恐怕都不会有太高期望。