「躺平」风气已现？香港楼市6月成交量再度疲弱

时间已进入6月下旬，距离香港政府「撤辣」已有近4个月。

与市场预期一样，「撤辣」后的香港楼市「前盛后衰」状态依然在持续，市场购买力及购买意愿没有因为政策红利而平稳激发出来。

美联物业数据显示，香港楼市在6月继续表现疲弱。截至6月18日，香港楼市整体注册宗数为3146宗，环比下降18%；整体注册金额249.52亿元，环比下降25.5%。6月数据延续了5月份的低迷，5月整体注册宗数和注册金额分别环比下降25.6%及25.1%。

住宅市场方面，截至6月18日，一手及二手住宅注册宗数分别为704宗及1982宗，分别环比下降22.1%及19.7%，交投继续回落。

住宅市场不仅交易量进入下行通道，楼价也同步下行。受有本地银行收紧纳米楼按揭及美联储降息不确定等因素影响，中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报40.64点，较上周的41.81点下跌1.17点，已连跌7周。

香港工商铺在6月份也延续疲弱走势，截至6月18日，工厦成交92宗，环比录得轻微跌幅。但商厦和铺位却相当惨烈，分别录得25宗及47宗，分别环比下降44.4%及16.1%。

商厦市场如此惨淡，是由香港经济、旅游业和消费市场等诸多负面因素交织所致。

莱坊的报告显示，空置率高企继续对写字楼最近构成压力。国际知名调研机构莱坊资料显示，由于新增需求有限，截至今年5月，港岛区整体写字楼租金已下跌2%，空置率达到12.3%。该机构预计，在缺乏新需求的背景下，写字楼空置率在短期内仍会持续高企，而港岛区于2024年的整体租金或跌0至3%左右。

当下，香港楼市风险警钟敲响，负面因素诸多，包括楼价持续下跌、「负资产」按揭贷款宗数增加、息口高企、一手库存量充足、中产流失等等现象。

这一系列现象，导致潜在购房者观望情绪更浓，香港楼市在政策放宽背景下仍然缺乏持续动力，市场5月开始便重回疲弱走势。

甚至有媒体形容港人已与内地人一样笼罩无力感，选择了「躺平」，有越来越多港人自2020年起「转买为租」。耶鲁大学高级研究员罗奇（Stephen Roach）近日表示，从香港楼价及租金的趋势来看，部分「躺平」的风气已从内地蔓延至香港楼市。

香港统计局数据显示，2023年四季度，香港家庭住户数目(全租户)达124.88万户，达到有记录以来新高；到了2024年一季度，这一数据变化不大，为124.72万户。

数据说明，选择租房的人已越来越多。在当前经济形势下，当市民只租不买，现金必然松动得多，可以消费换取开心，或投资其他项目，以换取更高回报。

因此，香港政府应对「躺平」的群体给予重视，出台更多楼市措施提升港人的信心，才能使香港楼市健康发展。