楼市企稳新信号？中国海外发展获标普上调评级

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自国内房地产市场经历深度调整以来，各类房企，包括民营企业、混合所有制企业和国有企业，普遍面临国际评级机构的评级下调。即便是得到国家资本支持的万科(02202.HK)(000002.SZ)、保利发展(600048.SH)等巨头，也未能幸免。

近期，随着国内房地产行业利好政策不断下发，房企融资也有新进展，国际评级机构开始对国内房企重新审视。

6月20日，三大国际评级机构之一的标普将中国海外发展(00688.HK)的长期发行人信用评级从“BBB+”展望稳定上调至“A-”展望稳定。这标志着中国海外发展成为目前唯一获得标普全球“A-”评级的内房上市公司。同时，中国海外发展未偿付的高级无担保票据评级上调至“A-”。

有市场人士称，这是去年下半年以来中资房企首次迎来三大国际评级机构的评级上调。

尽管评级上调，但中国海外发展的股价并未同步上涨，6月21日股价收跌1.13%。

然而，从中国海外发展的财务状况来看，其表现依然稳健。资料显示，中国海外发展目前未触及“三条红线”任何一条，继续保持在“绿档”。截至2023年末，公司净借贷比率38.7%，加权平均融资成本3.55%，均处于行业最低区间，在手现金人民币1056.3亿元，现金较为充裕。

标普指出，相信在压力情景下，其母公司获得的特别政府支持将流向该公司。标普继续将中国海外发展视为其母公司的一家高度战略重要性的子公司。

“关键项目如期入市，预计将支持中国海外发展于2024年的合同销售额继续修复；中国海外发展聚焦高能级城市，预计可保持其业务实力；中国海外发展的租金收入将继续增长，有助于提高利息覆盖倍数。”标普表示。

中国海外发展获标普上调评级消息一出，立即迎来市场热议。有网友称：“这是释放楼市企稳的信号？”

德邦证券分析师金文曦认为，此次标普对中国海外发展评级的上调属于个例，并不能代表整个房地产行业。

值得一提的是，近期国内楼市利好消息频发，包括中国人民银行拟设立3000亿元保障性住房再贷款、房贷政策调整，以及取消限购、松绑限价、放开落户等，对于市场而言都是积极信号。然而，尽管这些政策已经宣布实，但它们尚未完全实施，也未完全传导到销售环节。因此，我们仍需耐心等待，观察这些政策措施在实际市场中的落地效果及其对楼市的长期影响。

在中信证券看来，国内楼市复苏并非昙花一现。该行指出，全国范围来看，上海楼市率先企稳。上海楼市因为基本面比较扎实，政策力度较大，出台较为果断，二手房价已经率先企稳。结构性复苏将沿着先一线，后二线的路径展开，房地产不会成为宏观经济的核心风险点。