一手抢客，二手交易再跌

中原地产的数据显示，新鸿基地产（00016.HK）的屯门NOVO LAND 3B期最近折价推售，一手楼抵过二手楼，因此吸引了不少一手客，因此2024年6月22日、23日周末二手成交继续淡静。

美联储议息结果显示，今年接下来的预期加息次数从之前的三次减少为一次，意味着利率高企的时间要比预期长得多，也因此令许多置业人士望而却步，想等息口稳定下来再决定，加上内地专才和内地生来港租屋，租赁市场要比买卖市场交易畅旺，私人住宅租金持续跑赢楼价。

不过，对比去年与现在的租金水平，当前的私人住宅单位租金水平有所上升，但仍远低于疫情前水平，见下图，显示出不论租务还是买卖，香港私人住宅市场仍然疲弱。

而在最近的周末，由于一手楼纷纷折价推售，折价后的新盘比二手楼吸引，也让潜在二手买家转投一手楼。不过，从新鸿基地产NOVO LAND 3B期首轮新推售的情况来看，销情不太如人意，一百多个单位都没有沽清，成交或大约八成，而恒和集团（00513.HK）恒珀推售30个单位，结果零成交，虽然一手楼市的折价出售或比二手具竞争力，但即使折价，一手的交投仍未见显著复苏。

一手尚且如此，二手楼市更不用说了。中原地产的数据显示，这个周末十大屋苑仅录得4宗成交，按周下跌两成，已连跌两周，重返5周前低位，其中7个屋苑零成交。