近3成企业租户欲缩小办公室面积，商业地产前景依然黯淡？

近年来，香港商业地产市场表现低迷。根据中原地产的数据，亿万富翁李嘉诚的长江中心，在截至2023年的五年下跌33%，领跌香港主要办公楼。

而世邦魏理仕发表的《2024年第一季香港商业房地产市场观点》显示，截至3月底，甲厦空置率升至约16.7%，再创历史新高，致租金再跌1.2%，连续第20季下跌。

值得一提的是，日前另一家机构高力发布了《香港写字楼租户调查2024》，分析影响本地写字楼租赁行业的主要趋势及租户偏好。

报告显示，2024年香港有29%的企业租户对业务前景持负面态度，较去年上升7个百分点，他们将优先考虑成本优化，并将办公室租金成本列为最关键措施，同时有27%公司计划缩小办公室面积，较去年上升6个百分点。

不过，保险行业对商业前景乐观，有50%保险公司正积极寻求扩张；有70%的银行和金融公司出于企业形象考虑，优先选择留在核心商业区及其周边地区。

另外，高力的报告指出，写字楼续租方面，43%租户计划续租而保持现有的办公室面积，12%考虑缩小面积，9%则打算在同栋楼宇内扩大面积。对于写字楼租赁协商，8成受访租户认为免租期是最好的租赁优惠措施，有50%租户偏好灵活的租赁条款，48%则希望业主能分担资本性支出，显示大部分租户希望业主提供与节省成本相关的激励措施，因此租赁灵活性和具吸引力的优惠条件，为写字楼业主能在市场中提升竞争力的关键。

总的来看，根据高力的调查，香港商业地产的前景偏向悲观。而这也符合其他一些机构此前的看法。

国际知名调研机构莱坊执行董事及香港区商业物业服务部主管刘柏汶此前表示，在缺乏正面推动因素和当前经济状况下，预计下半年写字楼租赁需求将保持低迷。由于核心区写字楼租金持续下跌，今年港岛区甲级写字楼租金预计将下跌3%至5%。

刘柏汶指出，香港写字楼市场继续面临挑战，租金下跌和空置率上升成为主要问题。由于新增需求有限，截至今年5月，港岛区整体写字楼租金已下跌2%，空置率达到12.3%。其中，中环写字楼租金降幅最大，自年初以来已下跌3.4%。