减息情况或不及预期，戴德梁行料香港楼价将下跌

在港府于2月底宣布全面撤辣后，楼市交易情绪明显提升，买家入市的步伐开始加快，其中四月份的成交量更是出现显著增长。

数据显示，4月份的宗数创2012年10月8714宗后的138个月（11年半）新高，而金额创2021年7月786.04亿港元后的33个月（近3年）新高。

另外，在3、4月份实现增长后，在今年首4个月，香港一手私人住宅登记录6463宗，已达2023年全年10682宗的六成。

然而，当被激活的买盘逐渐消耗后，香港楼市的成交量开始持续回落，并延续到了6月份。

更关键的是，楼市成交量虽然呈现回落之势，但依然要强于全面撤辣前，唯有楼价在撤辣面前无动于衷，依然在低位徘徊，这主要是因为楼市处于供过于求的状态，再加上一些发展商劈价卖楼。

值得一提的是，此前杰富瑞、标普等一些机构就发表了看淡楼市前景的观点。

而根据最新消息，戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，展望下半年，减息时间表相比市场早前预期一再推迟，即使美国在下半年落实减息，相信调整幅度有限，香港银行也未必立即跟随，再加上现时本地银行借贷取态更为审慎，导致撤辣效应未能持续。

因此，戴德梁行调低今年楼价预测，全年楼价或会录得0至5%跌幅。不过，租务市场受惠于外来专才及学生的支持，租金指数自去年起一直稳步上升，相信今年将延续势头，全年或录得5%升幅。成交量方面，预计全年成交量约5万伙，比去年低位回升约15至20%。

戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明也指出，近日与银行会面，银行界指出料美国今年最多减息一次，惟本港银行有95%可能不会跟随，意味着目前入市业主仍然需承受较高水平息口。对后市展望，需密切留意香港未来经济走势，以及第一至两次减息的效果，惟对第三季楼市走势仍感到“悲观”。